Bebauungsplan24 Allersberg
Allersberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Bundesland
Regierungsbezirk
Mittelfranken
Landkreis
Einwohner
8417 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
90584
Vorwahl
09176
Adresse derMarktverwaltung
Marktplatz 1, 90584 Allersberg
Marktplatz 1, 90584 Allersberg
90584
Bayern
DE
Website
Ortsteile
Allersberg, Altenfelden, Birkach, Brunnau, Ebenried, Eichelburg, Fäßleinsberg, Finstermhle, Fischhof, Guggenmhle, Harrlach, Heubhl, Polsdorf, Wagnersmhle, Zwiefelhof, Altenfelden, Birkach, Brunnau, Ebenried, Eichelburg, Fäßleinsberg, Finstermühle, Fischhof, Guggenmühle, Harrlach, Heubühl, Polsdorf, Wagnersmühle, Zwiefelhof
- Bebauungsplan Bayern
- Meldebescheinigung Allersberg
- Vereinsregister Allersberg
- Bebauungsplan Allersberg
- Allersberg – Wikipedia
- Bebauungsplan Heideck
- Bebauungsplan Rednitzhembach
- Bebauungsplan Neuhaus
- Bebauungsplan Hilpoltstein
- Bebauungsplan Röthenbach
- Grundbuchamt für Allersberg
- Bebauungsplan Nürnberg
- Bebauungsplan Roth
Gemeinde Allersberg – Öffnungszeiten
- Montag: 08:00 - 16:00
- Dienstag: 08:00 - 16:00
- Mittwoch: 08:00 - 16:00
- Donnerstag: 08:00 - 16:00
- Freitag: 08:00 - 14:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Die Marktgemeinde Allersberg plant weiterhin die Entwicklung von zwei großen Gewerbegebieten östlich des Ortsteils Altenfelden, umfassend eine Fläche von 30 Hektar. Hier sind die neuesten Entwicklungen:
- Es gibt fortgesetzte Kritik von Seiten der Grünen und anderen Interessengruppen wegen des hohen Flächenverbrauchs, der Versiegelung von fruchtbaren Böden und der potenziellen Auswirkungen auf die Umwelt und die Bevölkerung, insbesondere hinsichtlich Verkehr, Lärm und CO2-Emissionen.
- Die Regierung von Mittelfranken und das Landratsamt Roth haben Bedenken hinsichtlich der Raumordnung und der Verkehrsinfrastruktur geäußert. Es wurde festgestellt, dass der Verkehr auf den umliegenden Straßen massiv zunehmen und die Kreuzungen überlasten würde, was einen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur erfordert.
- Im April 2022 beschloss der Marktrat, dass die Gemeinde die Kosten für den Straßenausbau übernehmen wird, falls der Landkreis dies nicht tut.
- Es gibt Pläne für den Ausbau des bestehenden Kreisverkehrs, den Umbau von Kreuzungen in Kreisverkehre und den Bau von Bypässen für die Autobahnauffahrten, um die Verkehrsprobleme zu lösen.
- Die Gemeindeverwaltung plant trotz widersprüchlicher Beschlüsse und landschaftsplanerischer Bedenken weiterhin Bebauungen, wie den Rewe-Markt mit Bäckerei und Café.
- Es ist zu erwarten, dass im Herbst 2024 das Baurecht für die Logistikgebiete, einschließlich eines geplanten Amazon-Standorts, erteilt wird.
- Es gibt fortgesetzte Kritik von Seiten der Grünen und anderen Interessengruppen wegen des hohen Flächenverbrauchs, der Versiegelung von fruchtbaren Böden und der potenziellen Auswirkungen auf die Umwelt und die Bevölkerung, insbesondere hinsichtlich Verkehr, Lärm und CO2-Emissionen.
- Die Regierung von Mittelfranken und das Landratsamt Roth haben Bedenken hinsichtlich der Raumordnung und der Verkehrsinfrastruktur geäußert. Es wurde festgestellt, dass der Verkehr auf den umliegenden Straßen massiv zunehmen und die Kreuzungen überlasten würde, was einen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur erfordert.
- Im April 2022 beschloss der Marktrat, dass die Gemeinde die Kosten für den Straßenausbau übernehmen wird, falls der Landkreis dies nicht tut.
- Es gibt Pläne für den Ausbau des bestehenden Kreisverkehrs, den Umbau von Kreuzungen in Kreisverkehre und den Bau von Bypässen für die Autobahnauffahrten, um die Verkehrsprobleme zu lösen.
- Die Gemeindeverwaltung plant trotz widersprüchlicher Beschlüsse und landschaftsplanerischer Bedenken weiterhin Bebauungen, wie den Rewe-Markt mit Bäckerei und Café.
- Es ist zu erwarten, dass im Herbst 2024 das Baurecht für die Logistikgebiete, einschließlich eines geplanten Amazon-Standorts, erteilt wird.
FAQ
Was ist der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich im Baurecht?
Der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich ist im Baurecht von großer Bedeutung:
Innenbereich (§ 34 BauGB):
- Zusammenhängend bebaute Ortsteile
- Bebauung grundsätzlich zulässig, wenn sie sich in die Umgebung einfügt
- Kein Bebauungsplan erforderlich
- Beurteilung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche
Außenbereich (§ 35 BauGB):
- Flächen außerhalb des Innenbereichs
- Bebauung grundsätzlich nur für privilegierte Vorhaben zulässig (z.B. Landwirtschaft)
- Strengere Regelungen zum Schutz der Landschaft
- Sonstige Vorhaben nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig
Diese Unterscheidung dient dem Schutz des Außenbereichs und der geordneten Siedlungsentwicklung.
Was ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks in Bezug auf die Geschossfläche. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Beispiele:
- GFZ 0,8: Die Geschossfläche darf 80% der Grundstücksfläche betragen
- GFZ 1,2: Die Geschossfläche darf 120% der Grundstücksfläche betragen
Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse, einschließlich der Umfassungswände. Die GFZ ermöglicht eine Steuerung der Bebauungsdichte und beeinflusst das Erscheinungsbild eines Gebiets.
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