Heist ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.
Bundesland
Kreis
Einwohner
2852 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
25492
Vorwahl
04122
Adresse der Amtsverwaltung
Website
Adressen:
1. Heist, Gemeinde Heist, Am Markt 1, 21502 Heist
2. Heist, Amtsgericht Pinneberg, Bahnhofstraße 1, 25421 Pinneberg
3. Heist, Einwohnermeldeamt, Rathausstraße 1, 21502 Heist
Gemeinde Heist – Öffnungszeiten
- Montag: 09:00 - 12:00
- Dienstag: 09:00 - 12:00
- Mittwoch: 09:00 - 12:00
- Donnerstag: 09:00 - 12:00
- Freitag: 09:00 - 12:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
- Die Erschließungsarbeiten zum B-Plangebiet Nr. 20 "Am Säberg" in Heist sind abgeschlossen. Bauanträge können jetzt eingereicht werden, jedoch ohne Berücksichtigung der 1. Änderung des B-Planes Nr. 20 due to a Bundesverwaltungsgericht decision.
- Grundstückspreise in Heist sind in den letzten 12 Monaten um 7,7 % und in den letzten 3 Jahren um 9 % gestiegen, mit aktuellen Preisen zwischen 438 €/m2 und 656 €/m2.
- Keine neuen Bebauungspläne in Heist wurden in den letzten Monaten veröffentlicht, aber bestehende Pläne regeln die bauliche Nutzung und Infrastruktur.
FAQ
Wie werden Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen geregelt?
Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen sind möglich:
Ausnahmen (§ 31 Abs. 1 BauGB):
- Müssen im Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen sein
- Können unter bestimmten Voraussetzungen zugelassen werden
- Beispiel: Überschreitung der Baugrenze für untergeordnete Bauteile
Befreiungen (§ 31 Abs. 2 BauGB):
- Möglich, auch wenn nicht im Bebauungsplan vorgesehen
- Erfordern besondere Gründe (z.B. städtebauliche Gründe, Härtefälle)
- Dürfen Grundzüge der Planung nicht berühren
- Öffentliche Belange nicht beeinträchtigen
- Nachbarliche Interessen berücksichtigen
Beide Möglichkeiten bieten Flexibilität bei der Anwendung des Bebauungsplans, unterliegen aber strengen Voraussetzungen.
Was ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks in Bezug auf die Geschossfläche. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Beispiele:
- GFZ 0,8: Die Geschossfläche darf 80% der Grundstücksfläche betragen
- GFZ 1,2: Die Geschossfläche darf 120% der Grundstücksfläche betragen
Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse, einschließlich der Umfassungswände. Die GFZ ermöglicht eine Steuerung der Bebauungsdichte und beeinflusst das Erscheinungsbild eines Gebiets.