Hemau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern.
Bundesland
Regierungsbezirk
Oberpfalz
Landkreis
Einwohner
9456 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
93155
Vorwahl
09491
Adresse der Stadtverwaltung
Website
Ortsteile
Aicha, Aichkirchen, Altenlohe, Altmannshof, Angern, Arnest, Berletzhof, Bodenhof, Bgerl, Bgerlleithen, Eckertshof, Eichlberg, Eiersdorf, Einöd, Flinksberg, Gänsbgl, Grafenstadl, Grnstaude, Haag, Hagetshof, Haid, Hamberg, Hennhll, Höfen, Kemetshof, Klingen, Körbenhof, Kollersried, Kumpfhof, Langenkreith, Laufenthal, Neukirchen, Oberreiselberg, Pellndorf, Pfälzerhof, Rieb, Schneitbgl, Stadla, Thalhof, Tiefenhll
Adressen:
1. Stadtverwaltung Hemau
Stadtplatz 1
93155 Hemau
2. Finanzamt Regensburg
Landstraße 4
93055 Regensburg
3. Landratsamt Regensburg
Am Bismarckplatz 1
93047 Regensburg
Gemeinde Hemau – Öffnungszeiten
- Montag: 08:00 - 12:00
- Dienstag: 08:00 - 12:00
- Mittwoch: 08:00 - 12:00
- Donnerstag: 08:00 - 12:00
- Freitag: 08:00 - 12:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Der Stadtrat von Hemau hat beschlossen, den Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hemau Sixenfeld“ zu erweitern und weitere Flurstücke einzubeziehen, darunter die Fl. Nrn. 434, 435, 436, 437, 439, 440, 443, 445, 445/4, 446/1, 447 (TF), 448, 450 und 450/2 der Gemarkung Hemau. Die Bauleitplanung wird in getrennten Verfahren für die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes und die Aufstellung des Bebauungsplanes durchgeführt, wobei das Hochwasserrisikomanagement und das Sturzflutrisikomanagement berücksichtigt werden sollen.
Zudem wurde für das städtische Naherholungsgebiet Hemau die 17. Änderung des Flächennutzungsplanes und die Aufstellung eines Bebauungsplanes beschlossen, um Sonderbauflächen für Freizeit und Erholung auf den Fl. Nrn. 392/22, 394, 397/58, 429/10 und 1450/35 der Gemarkung Hemau zu schaffen.
FAQ
Was ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks in Bezug auf die Geschossfläche. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Beispiele:
- GFZ 0,8: Die Geschossfläche darf 80% der Grundstücksfläche betragen
- GFZ 1,2: Die Geschossfläche darf 120% der Grundstücksfläche betragen
Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse, einschließlich der Umfassungswände. Die GFZ ermöglicht eine Steuerung der Bebauungsdichte und beeinflusst das Erscheinungsbild eines Gebiets.
Wie verbindlich sind die Festsetzungen in einem Bebauungsplan?
Die Festsetzungen in einem Bebauungsplan sind rechtlich verbindlich für alle Bauvorhaben im Geltungsbereich des Plans. Das bedeutet:
- Baugenehmigungen müssen den Festsetzungen entsprechen.
- Bauherren und Architekten müssen sich bei der Planung an die Vorgaben halten.
- Die Gemeinde ist an die Festsetzungen gebunden und darf keine davon abweichenden Baugenehmigungen erteilen.
Allerdings gibt es Möglichkeiten für Ausnahmen und Befreiungen unter bestimmten Umständen, die im Baugesetzbuch geregelt sind.