Mai 2003 Region Unterer Neckar und bis 31. Hemsbach ist eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg
Bundesland
Regierungsbezirk
Landkreis
Rhein-Neckar-Kreis
Einwohner
11.740 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
69502
Vorwahl
06201
Adresse der Stadtverwaltung
Website
Ortsteile
Luisenhof, Schafhof, Luisenhof, Schafhof
Adressen:
1. Stadtverwaltung Hemsbach
Hauptstraße 1
69502 Hemsbach
2. Bürgeramt Hemsbach
Hauptstraße 1
69502 Hemsbach
3. Ordnungsamt Hemsbach
Hauptstraße 1
69502 Hemsbach
Gemeinde Hemsbach – Öffnungszeiten
- Montag: 09:00 - 12:00
- Dienstag: 09:00 - 12:00
- Mittwoch: 09:00 - 12:00
- Donnerstag: 09:00 - 12:00
- Freitag: 09:00 - 12:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Der Gemeinderat Hemsbach hat ein Planverfahren eröffnet, um das ehemalige Gelände der Uhlandschule mit 114 neuen Wohnungen zu bebauen; die ersten Wohnungen könnten 2027 bezugsfähig sein, vorausgesetzt der Bebauungsplan wird in neun Monaten rechtskräftig und der Bau dauert 24 bis 30 Monate.
Eine weitere Bebauungsplanänderung betrifft das Gebiet nördlich der Hüttenfelder Straße, wo eine gewerblich genutzte Fläche mit einem leer stehenden Autohaus und einer Tankstelle neu gestaltet werden soll. Die Stadt Hemsbach plant die Schaffung einer planungsrechtlichen Grundlage für eine Neubebauung des Areals, um gestalterische Missstände im Ortseingangsbereich zu beseitigen. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufgestellt.
FAQ
Was sind die typischen Inhalte eines Bebauungsplans?
Ein Bebauungsplan enthält typischerweise:
- Planzeichnung: Graphische Darstellung der Festsetzungen
- Textliche Festsetzungen: Ergänzende Regelungen zur Planzeichnung
- Begründung: Erläuterung der Planungsziele und -inhalte
- Umweltbericht: Darstellung der Umweltauswirkungen der Planung
Typische Festsetzungen umfassen:
- Art der baulichen Nutzung (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet)
- Maß der baulichen Nutzung (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)
- Bauweise (z.B. offene oder geschlossene Bauweise)
- Überbaubare Grundstücksflächen (Baugrenzen, Baulinien)
- Verkehrsflächen
- Grünflächen und Pflanzgebote
- Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen
- Flächen für den Gemeinbedarf
Was ist eine Grundflächenzahl (GRZ) im Bebauungsplan?
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks. Sie gibt an, welcher Anteil des Baugrundstücks maximal überbaut werden darf. Beispiele:
- GRZ 0,4: 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
- GRZ 0,6: 60% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
Zur überbauten Fläche zählen:
- Gebäude
- Garagen und überdachte Stellplätze
- Nebenanlagen wie Terrassen oder Schwimmbäder
Die GRZ dient dazu, eine ausreichende Durchgrünung und Versickerungsfläche sicherzustellen und eine Überdichtung zu verhindern.