Modautal ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Bundesland
Regierungsbezirk
Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Einwohner
5073 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
64397
Vorwahlen
06167, 06254
Adresse der Gemeinde
Website
Adressen:
1. Gemeindeverwaltung Modautal
Hauptstraße 1
64397 Modautal
2. Bürgeramt Modautal
Hauptstraße 1
64397 Modautal
3. Ordnungsamt Modautal
Hauptstraße 1
64397 Modautal
Gemeinde Modautal – Öffnungszeiten
- Montag:
- Dienstag:
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- Freitag:
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- Sonntag:
Der Ortsbeirat von Neunkirchen befürwortet einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, der die aktuelle Bebauung und Nutzung regeln soll. Die Nutzung soll sich auf die Brennholzverarbeitung begrenzen, und die bebaute Fläche sowie die Lager- und Bearbeitungsfläche darf 5.000 qm nicht überschreiten. Die Erschließung der Straße darf nicht durch den Ort führen, und Lärmschutzmaßnahmen sollen die Landschaft und Biodiversität schützen.
Es gibt Bedenken der Bürger, dass durch den Bebauungsplan keine neue Baulücke oder ein Gewerbegebiet entsteht und dass die Brennholzverarbeitung nicht erhöht wird. Der Vorhabenträger plant, die Nutzungsfläche für Holzlagerung und Sozial- und Sanitärräume zu vergrößern, ohne die Brennholzverarbeitung zu erhöhen.
Weitere Bebauungspläne, wie der Bebauungsplan "Hauswiesen" in der Gemarkung Neunkirchen und der Bebauungsplan "Am Flößchen" in der Gemarkung Klein-Bieberau, sind ebenfalls in der Beratung und Beschlussfassung.
FAQ
Wie verbindlich sind die Festsetzungen in einem Bebauungsplan?
Die Festsetzungen in einem Bebauungsplan sind rechtlich verbindlich für alle Bauvorhaben im Geltungsbereich des Plans. Das bedeutet:
- Baugenehmigungen müssen den Festsetzungen entsprechen.
- Bauherren und Architekten müssen sich bei der Planung an die Vorgaben halten.
- Die Gemeinde ist an die Festsetzungen gebunden und darf keine davon abweichenden Baugenehmigungen erteilen.
Allerdings gibt es Möglichkeiten für Ausnahmen und Befreiungen unter bestimmten Umständen, die im Baugesetzbuch geregelt sind.
Welche Rolle spielt der Flächennutzungsplan in der Stadtplanung?
Der Flächennutzungsplan (FNP) spielt eine zentrale Rolle in der Stadtplanung:
- Leitbild: Er stellt das städtebauliche Entwicklungskonzept für die Gesamtgemeinde dar.
- Koordination: Koordiniert verschiedene Nutzungsansprüche an den Boden.
- Vorbereitung: Bildet die Grundlage für detailliertere Bebauungspläne.
- Langfristigkeit: Plant die Entwicklung für 10-15 Jahre voraus.
- Abstimmung: Fördert die Zusammenarbeit mit Nachbargemeinden.
- Bürgerbeteiligung: Ermöglicht frühzeitige Einbindung der Öffentlichkeit.
Der FNP ist ein wichtiges Instrument für eine nachhaltige und geordnete Stadtentwicklung.