Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Grundbuch & Liegenschaftsbuch: zweiter und dritter Auszug jeweils 25,00€ (sofern zweiter Auszug notwendig und Grundstücksdaten nicht im ersten Auszug enthalten sind, ansonsten kostenfrei).
Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Neckarwestheim

Sie ist als Standort des Kernkraftwerks Neckarwestheim weithin bekannt. Neckarwestheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg
Bundesland
Baden-Württemberg
Regierungsbezirk
Stuttgart
Landkreis
Heilbronn
Einwohner
4091 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
74382
Vorwahl
07133
Adresse der Gemeinde
Marktplatz 1, 74382 Neckarwestheim
Website
www.neckarwestheim.de
Ortsteile
Leuchtmannshof, Liebenstein, Neckarberg, Leuchtmannshof, Liebenstein, Neckarberg
Adressen:
1. Gemeindeverwaltung Neckarwestheim
Hauptstraße 1
74382 Neckarwestheim

2. Ordnungsamt Neckarwestheim
Hauptstraße 1
74382 Neckarwestheim

3. Finanzamt Heilbronn
Wilhelmstraße 2
74072 Heilbronn
Öffnungszeiten
Montag: 08:00 - 12:00 Dienstag: 08:00 - 12:00 Mittwoch: 08:00 - 12:00 Donnerstag: 08:00 - 12:00 Freitag: 08:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
In Neckarwestheim sindSeveral Bebauungspläne und Änderungen im Gange:
- Es gibt numerous gültige Bebauungspläne im Ortsgebiet, einschließlich Änderungen wie those für die Gebiete Obere Hardt, Maueräcker, und Rohr/Hart.
- Im Rahmen der 2. Fortschreibung des Flächennutzungsplanes der Verwaltungsgemeinschaft Lauffen werden neue Wohn-, Gewerbe-, Mischgebiets- und Sonderbauflächen dargestellt, einschließlich der Flächen NW8 "Schozacher Weg" und NW10 "Photovoltaikanlage Au" in Neckarwestheim.
- Vorentwürfe für Bebauungspläne für die Flächen NW8 und NW10 sowie für das Sondergebiet im Gebiet NW1 liegen bereits vor.

FAQ

Was ist der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich im Baurecht?

Der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich ist im Baurecht von großer Bedeutung:

Innenbereich (§ 34 BauGB):

  • Zusammenhängend bebaute Ortsteile
  • Bebauung grundsätzlich zulässig, wenn sie sich in die Umgebung einfügt
  • Kein Bebauungsplan erforderlich
  • Beurteilung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche

Außenbereich (§ 35 BauGB):

  • Flächen außerhalb des Innenbereichs
  • Bebauung grundsätzlich nur für privilegierte Vorhaben zulässig (z.B. Landwirtschaft)
  • Strengere Regelungen zum Schutz der Landschaft
  • Sonstige Vorhaben nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig

Diese Unterscheidung dient dem Schutz des Außenbereichs und der geordneten Siedlungsentwicklung.

Welche rechtliche Verbindlichkeit hat ein Flächennutzungsplan?

Die rechtliche Verbindlichkeit eines Flächennutzungsplans ist begrenzt:

  • Keine direkte Rechtswirkung gegenüber Bürgern
  • Bindend für Behörden und öffentliche Planungsträger
  • Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen
  • "Anpassungspflicht" für Bebauungspläne an den FNP
  • Keine unmittelbare Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen
  • Möglichkeit der Normenkontrollklage für bestimmte Betroffene

Der FNP dient als strategisches Planungsinstrument und entfaltet seine Wirkung hauptsächlich innerhalb der Verwaltung und gegenüber anderen Planungsträgern.

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In Deutschland gibt es keine Unterschiede zwischen Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Dies gilt für das Planungs- und Bauverfahren. Auch bei den Qualitätsanforderungen an Gebäude gibt es keine Unterschiede.

Das Bundesinstitut für Bauforschung (BAU) sieht hier jedoch ein Problem: Mit der zunehmenden Zahl von Alleinlebenden steigt der Bedarf an Wohnraum. Die BAU empfiehlt daher, die Rechtsgrundlage für Wohnbaugenehmigungen um die Möglichkeit des Baus von Mehrfamilienhäusern zu erweitern.

Diese Empfehlung stützt sich auf Forschungsergebnisse, die zeigen, dass der Anteil der Einpersonenhaushalte von 14% im Jahr 1970 auf heute 25% gestiegen ist.