Bebauungsplan und Flächennutzungsplan

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Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Otzberg

Otzberg ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im Odenwald. Dezember 1971 durch Zusammenschluss von sechs ehemals selbständigen Gemeinden im Rahmen der Gebietsreform in Hessen
Bundesland
Hessen
Regierungsbezirk
Darmstadt
Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Einwohner
6477 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
64853
Vorwahlen
06162, 06163
Adresse der Gemeinde
Otzbergstraße 13, 64853 Otzberg
Website
www.otzberg.de
Adressen:
1. Gemeindeverwaltung Otzberg
Hauptstraße 1
64853 Otzberg

2. Ordnungsamt Otzberg
Hauptstraße 1
64853 Otzberg

3. Einwohnermeldeamt Otzberg
Hauptstraße 1
64853 Otzberg
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 12:00 Dienstag: 09:00 - 12:00 Mittwoch: 09:00 - 12:00 Donnerstag: 09:00 - 12:00 Freitag: 09:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Die Gemeinde Otzberg erarbeitet aktuell in mehreren Projekten Strategien zur Verbesserung der innerörtlichen Siedlungsstruktur. Hierbei steht die Erhaltung der bestehenden Bebauung in den Ortskernen und die Optimierung der Wohn- und Lebensqualität im Mittelpunkt.

- Die Gemeinde beteiligt sich am Projekt des Regionalmanagements Darmstadt-Dieburg zur Leerstandserfassung und Förderung von Neunutzungen seit 2016.
- Ein Forschungsprojekt "Aktion - gemeinsame Vision" (AktVis) mit der TU Darmstadt und dem Frauenhofer Institut seit 2016 zielt auf die Aktivierung von Flächenpotentialen für eine Siedlungsentwicklung nach Innen.
- Eine 3D-Internetanwendung für die Ortsentwicklung in Ober-Klingen ist seit April 2018 nutzbar.
- Eine Eigentümerbefragung im Jahr 2018 führte zu einer aktivierenden Wirkung und einer Zunahme von Nutzungsänderungen, Umbauten und Wiederbelebungen in Bestandsgebäuden.
- Das Dorfentwicklungsprogramm umfasst die Erfassung von Leerständen und Bracheflächen und die Innenentwicklung als Zielsetzung im Integrierten Kommunalen Entwicklungskonzept.

FAQ

Was ist der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich im Baurecht?

Der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich ist im Baurecht von großer Bedeutung:

Innenbereich (§ 34 BauGB):

  • Zusammenhängend bebaute Ortsteile
  • Bebauung grundsätzlich zulässig, wenn sie sich in die Umgebung einfügt
  • Kein Bebauungsplan erforderlich
  • Beurteilung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche

Außenbereich (§ 35 BauGB):

  • Flächen außerhalb des Innenbereichs
  • Bebauung grundsätzlich nur für privilegierte Vorhaben zulässig (z.B. Landwirtschaft)
  • Strengere Regelungen zum Schutz der Landschaft
  • Sonstige Vorhaben nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig

Diese Unterscheidung dient dem Schutz des Außenbereichs und der geordneten Siedlungsentwicklung.

Was ist ein Vorhaben- und Erschließungsplan?

Ein Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) ist ein Sonderfall des Bebauungsplans:

  • Wird von einem Vorhabenträger (Investor) in Abstimmung mit der Gemeinde erstellt
  • Bezieht sich auf ein konkretes Bauvorhaben und dessen Erschließung
  • Ist Teil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans
  • Wird ergänzt durch einen Durchführungsvertrag zwischen Gemeinde und Vorhabenträger

Vorteile des VEP:

  • Flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten
  • Schnellere Realisierung von Projekten
  • Kosteneinsparung für die Gemeinde

Der VEP ermöglicht eine enge Abstimmung zwischen öffentlichen und privaten Interessen bei der Projektentwicklung.

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Der Bebauungsplan

In Deutschland ist es möglich, ein Grundstück zu bebauen, ohne ein langwieriges Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Das macht es einfacher, schnell und kostengünstig zu bauen. Aber was bedeutet das für Sie? Wie erklären wir Ihnen die verschiedenen Teile eines Bebauungsplans? Was beinhalten sie? Und wie wirken sie sich auf unser tägliches Leben aus? Wir wollen diese Fragen beantworten und einen Einblick in den Bebauungsplan geben.