Bebauungsplan Online einsehen

Ihr Bebauungsplan – Einfach, schnell und unverzichtbar für Ihr Bauvorhaben!

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen?

Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern!

Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.

Warum ist ein Bebauungsplan so wichtig?

Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss.

Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan

Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet
Die Grundflächenzahl GRZ
Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Die Geschossflächenzahl (GFZ).
Wie groß darf das Haus werden?
Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.
Offene oder geschlossene Bauweise?
Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.
Linien und Grenzen.
Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.
Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe
Dachspezifikationen, Dachneigungen.
Zu den weiteren Vorschriften gehören:
Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc.) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

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