Liegenschaftsbuch

Was ist das Liegenschaftsbuch?
Das Liegenschaftsbuch ist ein öffentliches Register, das Informationen (Lage, Größe, Eigentümer) über Grundstücke enthält.

Welche Arten von Auszügen aus dem Liegenschaftsbuch werden angeboten?

1. Flurstücksnachweis mit Bodenschätzung:
Dieser Auszug enthält die grundlegenden Informationen zu einem Flurstück, wie z.B.:

• Lage (Gemarkung, Flur, Flurstücknummer)
• Größe (Fläche in Quadratmetern)
• Nutzungsart (z.B. Ackerland, Wald, Gebäude- und Freifläche)
• Bodenschätzung (Angaben zur Bodenqualität und Ertragsfähigkeit)

   Wofür wird er benötigt?

• Zur Ermittlung der Grundsteuer
• Für landwirtschaftliche Zwecke
• Bei Kauf oder Verkauf eines Grundstücks

2. Bestandsübersicht/Bestandsnachweis:
Dieser Auszug gibt Auskunft über die auf einem Grundstück vorhandenen Gebäude und deren Eigenschaften, wie z.B.:

• Anzahl der Gebäude
• Art der Gebäude (z.B. Wohnhaus, Garage, Scheune)
• Baujahr
• Wohnfläche
• Anzahl der Wohnungen

   Wofür wird er benötigt?

• Bei Bauanträgen
• Zur Bewertung von Immobilien
• Für Versicherungszwecke

3. Flurstücksnachweis mit Eigentümerangaben:
Dieser Auszug enthält neben den grundlegenden Informationen zum Flurstück auch die Daten des Eigentümers, wie z.B.:

• Name und Anschrift des Eigentümers
• Eigentumsanteil

   Wofür wird er benötigt?

• Zur Klärung von Eigentumsverhältnissen
• Bei Grundstücksgeschäften
• Im Rahmen von Gerichtsverfahren

Wichtig:
Die genauen Inhalte und Bezeichnungen der Auszüge können je nach Bundesland etwas variieren.

Was ist der Unterschied zwischen einem Grundbuchauszug und einem Auszug aus dem Liegenschaftsbuch?
Oft werden die Begriffe "Grundbuchauszug" und "Auszug aus dem Liegenschaftsbuch" verwechselt. Hier die Unterschiede:

Grundbuchauszug:
Fokus: Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks
Inhalt:

• Eigentümer des Grundstücks (Name, Anschrift)
• Art des Eigentums (Alleineigentum, Miteigentum)
• Größe des Grundstücks
• Eintragungen im Grundbuch (z.B. Hypotheken, Grundschulden, Wegerechte, Dienstbarkeiten)
• Führung: Grundbuchamt (beim Amtsgericht)

Auszug aus dem Liegenschaftsbuch:
Fokus: Beschreibende Informationen zum Flurstück
Inhalt:

• Lage des Flurstücks (Gemarkung, Flur, Flurstücknummer)
• Größe des Flurstücks (Fläche in Quadratmetern)
• Nutzungsart (z.B. Ackerland, Wald, Gebäude- und Freifläche)
• Bodenschätzung
• Eigentümerangaben (Name und Anschrift)
• Führung: Katasteramt (Vermessungsamt)

Zusammenfassend:
Der Grundbuchauszug konzentriert sich auf die rechtlichen Aspekte eines Grundstücks, insbesondere das Eigentum und die damit verbundenen Rechte und Pflichten.
Der Auszug aus dem Liegenschaftsbuch liefert detaillierte Informationen zur Beschaffenheit des Flurstücks, einschließlich Lage, Größe, Nutzung und Bodenschätzung.

Für ein vollständiges Bild eines Grundstücks sind oft sowohl der Grundbuchauszug als auch der Auszug aus dem Liegenschaftsbuch relevant.