Bebauungsplan und Flächennutzungsplan

Die Festsetzungen in einem Bebauungsplan sind rechtlich verbindlich für alle Bauvorhaben im Geltungsbereich des Plans. Das bedeutet:

• Baugenehmigungen müssen den Festsetzungen entsprechen.
• Bauherren und Architekten müssen sich bei der Planung an die Vorgaben halten.
• Die Gemeinde ist an die Festsetzungen gebunden und darf keine davon abweichenden Baugenehmigungen erteilen.

Allerdings gibt es Möglichkeiten für Ausnahmen und Befreiungen unter bestimmten Umständen, die im Baugesetzbuch geregelt sind.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks in Bezug auf die Geschossfläche. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Beispiele:

• GFZ 0,8: Die Geschossfläche darf 80% der Grundstücksfläche betragen
• GFZ 1,2: Die Geschossfläche darf 120% der Grundstücksfläche betragen

Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse, einschließlich der Umfassungswände. Die GFZ ermöglicht eine Steuerung der Bebauungsdichte und beeinflusst das Erscheinungsbild eines Gebiets.

Bebauungspläne und Flächennutzungspläne sind aus mehreren Gründen wichtig:

1. Steuerung der Stadtentwicklung: Ermöglichen eine geordnete und nachhaltige städtebauliche Entwicklung
2. Rechtssicherheit: Schaffen klare Regeln für Bauvorhaben und minimieren Konflikte
3. Interessenausgleich: Berücksichtigen verschiedene Interessen wie Wohnen, Gewerbe und Umweltschutz
4. Infrastrukturplanung: Ermöglichen vorausschauende Planung von Verkehr, Versorgung und öffentlichen Einrichtungen
5. Umwelt- und Klimaschutz: Können Grünflächen sichern und umweltfreundliche Bauweisen fördern
6. Wirtschaftsförderung: Können Flächen für Gewerbe und Industrie bereitstellen und so die lokale Wirtschaft fördern

Die Farben in einem Bebauungsplan haben eine standardisierte Bedeutung gemäß der Planzeichenverordnung:

• Gelb: Wohnbauflächen
• Orange: Gemischte Bauflächen
• Lila: Gewerbliche Bauflächen
• Grau: Sonderbauflächen
• Hellrot: Straßenverkehrsflächen
• Hellgrün: Öffentliche Grünflächen
• Dunkelgrün: Private Grünflächen
• Blau: Wasserflächen
• Braun: Flächen für die Landwirtschaft
• Dunkelgrün mit Baumdarstellung: Waldflächen

Diese Farbgebung erleichtert das schnelle Erfassen der geplanten Nutzungen. Zusätzlich werden oft Schraffuren oder Symbole verwendet, um weitere Details zu kennzeichnen.

Ja, ein Bebauungsplan kann geändert werden. Gründe für eine Änderung können sein:

• Anpassung an veränderte städtebauliche Ziele
• Reaktion auf wirtschaftliche oder demografische Entwicklungen
• Berücksichtigung neuer gesetzlicher Vorgaben
• Korrektur von Fehlern oder Unklarheiten

Das Änderungsverfahren umfasst:

1. Aufstellungsbeschluss
2. Erarbeitung des Änderungsentwurfs
3. Öffentlichkeitsbeteiligung
4. Abwägung der Stellungnahmen
5. Satzungsbeschluss
6. Bekanntmachung

In bestimmten Fällen kann ein vereinfachtes Verfahren angewendet werden.