Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Oberhausen an der Nahe

Oberhausen an der Nahe ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Landkreis
Bad Kreuznach
Einwohner
378 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
55585
Vorwahl
06755
Adresse der Verbandsverwaltung
Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim
Website
www.oberhausen-nahe.de
Adressen:
1. Stadtverwaltung Oberhausen an der Nahe, Hauptstraße 1, 55594 Oberhausen an der Nahe
2. Bürgeramt Oberhausen an der Nahe, Hauptstraße 1, 55594 Oberhausen an der Nahe
3. Ordnungsamt Oberhausen an der Nahe, Hauptstraße 1, 55594 Oberhausen an der Nahe
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 12:00 13:30 - 15:30 Dienstag: 09:00 - 12:00 13:30 - 15:30 Mittwoch: 09:00 - 12:00 13:30 - 15:30 Donnerstag: 09:00 - 12:00 13:30 - 15:30 Freitag: 09:00 - 13:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Die neuesten Nachrichten zum Thema Bebauungsplan in Oberhausen betreffen das ehemalige Stahlwerksgelände in der Neuen Mitte. Ein neuer Bebauungsplan soll die bisher bruchstückhafte Entwicklung ersetzen und bis zu 1.600 Wohneinheiten für etwa 3.500 Menschen ermöglichen. Das Gelände wird durch einen breiten Grünstreifen vom gewerblichen Teil abgetrennt und soll auch Grünflächen, eine Mobilitätsstation und Ansiedlungen von Gewerbe und Freizeitattraktionen umfassen.

Der bestehende Bebauungsplan aus 2008 wird überarbeitet, um ein neues Leitbild und einen Masterplan Neue Mitte 4.0 umzusetzen. Die Stadt plant eine stärkere Nutzungsmischung, einschließlich Wohngebieten, Gewerbe und Freizeitbereichen. Der Möbelmarkt XXXLutz soll vom Schladviertel zum Stahlwerksgelände verlagert werden, während das Schladviertel zu einem neuen Wohnquartier entwickelt wird.

Die verkehrliche Anbindung des Gebiets soll durch die Nutzung der Linie 105 und möglicherweise einen neuen S-Bahn-Haltepunkt verbessert werden. Die Stadtverwaltung bereitet zwei Vorlagen für die politischen Gremien vor, um die zukünftigen Änderungen zu beraten und zu beschließen.

FAQ

Was ist eine Grundflächenzahl (GRZ) im Bebauungsplan?

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks. Sie gibt an, welcher Anteil des Baugrundstücks maximal überbaut werden darf. Beispiele:

  • GRZ 0,4: 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
  • GRZ 0,6: 60% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden

Zur überbauten Fläche zählen:

  • Gebäude
  • Garagen und überdachte Stellplätze
  • Nebenanlagen wie Terrassen oder Schwimmbäder

Die GRZ dient dazu, eine ausreichende Durchgrünung und Versickerungsfläche sicherzustellen und eine Überdichtung zu verhindern.

Kann ein Bebauungsplan geändert werden?

Ja, ein Bebauungsplan kann geändert werden. Gründe für eine Änderung können sein:

  • Anpassung an veränderte städtebauliche Ziele
  • Reaktion auf wirtschaftliche oder demografische Entwicklungen
  • Berücksichtigung neuer gesetzlicher Vorgaben
  • Korrektur von Fehlern oder Unklarheiten

Das Änderungsverfahren umfasst:

  1. Aufstellungsbeschluss
  2. Erarbeitung des Änderungsentwurfs
  3. Öffentlichkeitsbeteiligung
  4. Abwägung der Stellungnahmen
  5. Satzungsbeschluss
  6. Bekanntmachung

In bestimmten Fällen kann ein vereinfachtes Verfahren angewendet werden.

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Der Bebauungsplan

In Deutschland ist es möglich, ein Grundstück zu bebauen, ohne ein langwieriges Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Das macht es einfacher, schnell und kostengünstig zu bauen. Aber was bedeutet das für Sie? Wie erklären wir Ihnen die verschiedenen Teile eines Bebauungsplans? Was beinhalten sie? Und wie wirken sie sich auf unser tägliches Leben aus? Wir wollen diese Fragen beantworten und einen Einblick in den Bebauungsplan geben.