Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Emsbüren

Der Name der Gemeinde wird auf der zweiten Silbe betont. Emsbüren ist eine Einheitsgemeinde im südlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen
Bundesland
Niedersachsen
Landkreis
Emsland
Einwohner
10.338 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
48488
Vorwahl
05903
Adresse der Gemeinde
Magistratstraße 5, 48488 Emsbüren
Magistratstraße 5, 48488 Emsbüren 48488 Niedersachsen DE
Website
www.emsbueren.de
Ortsteile
Berge, Bernte, Helschen, Hesselte, Leschede, Mehringen, Wesel
Gemeinde Emsbüren – Öffnungszeiten
  • Montag: 08:00 - 15:30
  • Dienstag: 08:00 - 15:30
  • Mittwoch: 08:00 - 15:30
  • Donnerstag: 08:00 - 15:30
  • Freitag: Geschlossen
  • Samstag: Geschlossen
  • Sonntag: Geschlossen
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Emsbüren hat am 29.10.2024 die Aufstellungsbeschlüsse für die 74. Flächennutzungsplanänderung sowie für den Bebauungsplan Nr. 170 "Sondergebiet Tiny House Lodge Emsbüren" gefasst. Diese Pläne sind derzeit in der Öffentlichkeitsbeteiligung.

FAQ

Was ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks in Bezug auf die Geschossfläche. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Beispiele:

  • GFZ 0,8: Die Geschossfläche darf 80% der Grundstücksfläche betragen
  • GFZ 1,2: Die Geschossfläche darf 120% der Grundstücksfläche betragen

Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse, einschließlich der Umfassungswände. Die GFZ ermöglicht eine Steuerung der Bebauungsdichte und beeinflusst das Erscheinungsbild eines Gebiets.

Was bedeutet "Art der baulichen Nutzung" im Bebauungsplan?

Die "Art der baulichen Nutzung" im Bebauungsplan legt fest, welche Nutzungen in einem Gebiet zulässig sind. Sie wird nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) bestimmt und umfasst:

  1. Wohngebiete (z.B. reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet)
  2. Mischgebiete
  3. Gewerbegebiete
  4. Industriegebiete
  5. Sondergebiete (z.B. Ferienhausgebiete, Einkaufszentren)

Die Festsetzung der Art der baulichen Nutzung:

  • Bestimmt den Charakter eines Gebiets
  • Regelt das Nebeneinander verschiedener Nutzungen
  • Verhindert störende Nutzungskonflikte
  • Steuert die städtebauliche Entwicklung