Bebauungsplan und Flächennutzungsplan Altenhausen

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Sie beauftragen hiermit die Firma InterTimer GmbH einen Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan für Sie bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung zu bestellen bzw im Internet für Sie zu recherchieren.
Die Gebühr wird Ihnen per Lastschriftgebühr nach Auftragseingang vom Bankkonto abgebucht. bebauungsplan24.de ist keine staatliche Behördenseite, sondern ein Service der Firma InterTimer GmbH. Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht in im Bauplan, Lageplan oder falls kein B-Plan vorliegt im Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan beantragen 

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.
Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan 

  • Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
    Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet

  • Die Grundflächenzahl GRZ
    Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
    Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

  • Die Geschossflächenzahl (GFZ).
    Wie groß darf das Haus werden?
    Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.

  • Offene oder geschlossene Bauweise?
    Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.

  • Linien und Grenzen.
    Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.

  • Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe

  • Dachspezifikationen, Dachneigungen.

  • Zu den weiteren Vorschriften gehören
    Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen. 

    Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

bebauungsplan

 

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan
 
Altenhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Landkreis
Börde
Einwohner
1048 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahlen
39343 (Altenhausen, Emden, Ivenrode)Vorlage:Infobox Gemeinde in Deutschland/Wartung/PLZ enthält Text
Vorwahl
039052
Adresse der Verbandsverwaltung
Adressen:
1. Amt für Bürgerdienste Altenhausen
Geschwister-Scholl-Straße 1, 89518 Heidenheim
Telefon: 07321/945-0

2. Polizei Altenhausen
Geschwister-Scholl-Straße 2, 89518 Heidenheim
Telefon: 07321/945-111

3. Feuerwehr Altenhausen
Geschwister-Scholl-Straße 3, 89518 Heidenheim
Telefon: 07321/945-222
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 12:00 Dienstag: 09:00 - 12:00 15:00 - 17:00 Mittwoch: 09:00 - 12:00 Donnerstag: 09:00 - 12:00 Freitag: 09:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
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Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde auf Beschluss ihres Gemeinderats als Satzung die zugelassenen, städtebaulich relevanten Nutzungen auf einem Grundstück nach Art und Maß fest. 

Im Gegensatz zu den Flächennutzungsplänen, die eine ganze Gemeinde abdecken, beziehen sich Bebauungspläne in der Regel nur auf Teile von Gemeinden. Sie können sich zum Beispiel auf ein einzelnes Grundstück oder eine Gruppe von Gebäuden beziehen. Der Bebauungsplan muss daher die Grenzen seines räumlichen Geltungsbereichs festlegen (§ 7 Abs. 7 BauGA). Nach dem Prinzip des "einheitlichen Raums" darf sich der Geltungsbereich mehrerer Entwicklungsprojekte nicht überschneiden. Zusammen werden sie als "Flächennutzungsplanung" und "Entwicklungsplanung" bezeichnet.

FAQ

Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei Baugenehmigungen und Bauvorhaben?

Der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument der Stadtplanung und legt fest, welche Art von Bebauung in einem bestimmten Gebiet zulässig ist. Er regelt unter anderem die Art und Höhe der Gebäude, die Nutzung der Flächen sowie die Anzahl der Stellplätze und Grünflächen. Bei Baugenehmigungen und Bauvorhaben spielt der Bebauungsplan eine entscheidende Rolle, da er die Grundlage für die Prüfung und Genehmigung von Bauanträgen bildet. Der Bauherr muss sicherstellen, dass sein Vorhaben mit den Vorgaben des Bebauungsplans übereinstimmt. Wenn dies nicht der Fall ist, kann die Baugenehmigung verweigert werden. Zudem kann der Bebauungsplan auch Auswirkungen auf die Kosten und den Zeitplan eines Bauvorhabens haben. Wenn beispielsweise zusätzliche Auflagen wie die Schaffung von Grünflächen oder die Errichtung von Lärmschutzwänden erforderlich sind, können sich die Baukosten erhöhen und die Bauzeit verlängern.

Was ist der Unterschied zwischen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan?

Der Flächennutzungsplan ist ein übergeordnetes Planungsinstrument, das die langfristige Entwicklung einer Gemeinde oder Stadt aufzeigen soll. Er gibt einen groben Überblick über die vorgesehenen Nutzungen von Flächen wie Wohngebiete, Gewerbegebiete, Grünflächen oder Verkehrsflächen. Der Flächennutzungsplan ist nicht bindend, sondern dient als Grundlage für die Erstellung von Bebauungsplänen. Der Bebauungsplan hingegen ist ein verbindlicher Plan, der die konkrete Nutzung und Bebauung von Grundstücken regelt. Er wird auf Basis des Flächennutzungsplans erstellt und legt fest, welche Art von Gebäuden auf einem bestimmten Grundstück errichtet werden dürfen, wie hoch sie sein dürfen und welche Abstände zu anderen Gebäuden einzuhalten sind. Der Bebauungsplan ist verbindlich für alle Bürgerinnen und Bürger sowie für die Verwaltung und dient als Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen.