Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

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Bebauungsplan24 Geesthacht

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg
Bundesland
Schleswig-Holstein
Kreis
Herzogtum Lauenburg
Einwohner
31.539 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
21502
Vorwahl
04152
Adresse der Stadtverwaltung
Markt 15, 21502 Geesthacht
Website
www.geesthacht.de
Ortsteile
GrnerJäger, Hasental, HEW-Siedlung, Krmmel, Edmundstal-Siemerswalde, GrünerJäger, Hasental, HEW-Siedlung, Krümmel
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 12:00 Dienstag: 09:00 - 12:00 Mittwoch: 09:00 - 12:00 Donnerstag: 09:00 - 12:00 Freitag: 09:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
In Geesthacht gibt es mehrere aktuelle Entwicklungen zum Thema Bebauungsplan:

- Der Geesthachter Planungsausschuss hat im April 2022 beschlossen, einen Bebauungsplan für das Wohngebiet Hegebergstraße, Forstweg und Vollrathsweg aufzustellen, um Wildwuchs in der Bebauung zu vermeiden und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es werden verschiedene Varianten diskutiert, wie z.B. Lückenschluss, höhere Bebauung und Blockrandbebauung.

- Für das Gebiet um die Hegebergstraße steht die Stellplatzsituation im Fokus, da es nur wenige nutzbare Flächen für zusätzliche Parkplätze gibt und die aktuelle Situation eine realistische Erweiterung des Wohnraums durch mehrgeschossige Gebäude erschwert.

- Im Norden der Stadt Geesthacht wurde der Bebauungsplan V/16 „Finkenweg Nord“ beschlossen, der die Schaffung von Wohnbauflächen für Einfamilien-, Doppel- und Geschosswohnungsbau sowie Sozialwohnungen vorsieht. Der Plan umfasst etwa 11,9 ha und sieht auch die Integration von Fotovoltaik und grünen Strukturen vor.

- Zudem plant Vattenfall in der Nähe des stillgelegten Atomkraftwerks Krümmel einen großen Batteriespeicher zu bauen, der jedoch nicht direkt mit Wohnbebauung zu tun hat, aber dennoch Teil der städtischen Planungen und Genehmigungsverfahren ist.

FAQ

Was sind die typischen Inhalte eines Bebauungsplans?

Ein Bebauungsplan enthält typischerweise:

  • Planzeichnung: Graphische Darstellung der Festsetzungen
  • Textliche Festsetzungen: Ergänzende Regelungen zur Planzeichnung
  • Begründung: Erläuterung der Planungsziele und -inhalte
  • Umweltbericht: Darstellung der Umweltauswirkungen der Planung

Typische Festsetzungen umfassen:

  • Art der baulichen Nutzung (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet)
  • Maß der baulichen Nutzung (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)
  • Bauweise (z.B. offene oder geschlossene Bauweise)
  • Überbaubare Grundstücksflächen (Baugrenzen, Baulinien)
  • Verkehrsflächen
  • Grünflächen und Pflanzgebote
  • Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen
  • Flächen für den Gemeinbedarf

Was ist der Unterschied zwischen Baugrenze und Baulinie?

Baugrenze und Baulinie sind beide Instrumente zur Steuerung der Bebauung, unterscheiden sich aber in ihrer Verbindlichkeit:

Baugrenze:

  • Gebäude dürfen die Baugrenze nicht überschreiten.
  • Ein Zurückbleiben hinter der Baugrenze ist zulässig.
  • Bietet Flexibilität in der Platzierung des Gebäudes.

Baulinie:

  • Gebäude müssen auf der Baulinie errichtet werden.
  • Ein Zurückbleiben hinter der Baulinie ist nicht zulässig.
  • Geringfügige Überschreitungen können zugelassen werden.
  • Schafft eine einheitliche Bauflucht, z.B. entlang einer Straße.

Baulinien werden oft verwendet, um ein einheitliches Straßenbild zu erzeugen, während Baugrenzen mehr Gestaltungsspielraum lassen.

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Einfacher und qualifizierter Bebauungsplan

Es besteht kein gesetzlicher Zwang, in einem Bebauungsplan alle Regelungen zu treffen, die möglich wären. Damit die Bewertung von Bauprojekten die einzige Rechtsgrundlage für die Beurteilung von Bauprojekten darstellt, müssen jedoch mindestens vier Feststellungen getroffen werden:

  • Die Art der baulichen Nutzung

  • Das Maß der baulichen Nutzung

  • Die überbaubaren Grundstücksflächen

  • Die örtlichen Verkehrsflächen

Sind alle vier Mindestfestsetzungen getroffen, spricht man von einem „qualifizierten Bebauungsplan“ gemäß § 30 Abs. 1 BauGB, in dem die Zulässigkeit von dem Vorhaben abschließend geregelt ist. Die allermeisten Bebauungspläne fallen in diese Kategorie.

Wenn eine dieser vier Bedingungen nicht erfüllt ist, handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. .

Ein einfacher und qualifizierter Entwicklungsplan durchläuft bei seiner Erstellung die gleichen Verfahrensschritte. Die Entscheidung für einen einfachen Bebauungsplan bedeutet nicht, dass das Verfahren in dem Sinne "vereinfacht" wird, dass Verfahrensschritte entfallen, wie bei einem vereinfachten Planänderungsverfahren.