Modautal ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Bundesland
Regierungsbezirk
Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Einwohner
5073 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
64397
Vorwahlen
06167, 06254
Adresse der Gemeinde
Website
Adressen:
1. Gemeindeverwaltung Modautal
Hauptstraße 1
64397 Modautal
2. Bürgeramt Modautal
Hauptstraße 1
64397 Modautal
3. Ordnungsamt Modautal
Hauptstraße 1
64397 Modautal
Gemeinde Modautal – Öffnungszeiten
- Montag:
- Dienstag:
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- Freitag:
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- Sonntag:
Der Ortsbeirat von Neunkirchen befürwortet einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, der die aktuelle Bebauung und Nutzung regeln soll. Die Nutzung soll sich auf die Brennholzverarbeitung begrenzen, und die bebaute Fläche sowie die Lager- und Bearbeitungsfläche darf 5.000 qm nicht überschreiten. Die Erschließung der Straße darf nicht durch den Ort führen, und Lärmschutzmaßnahmen sollen die Landschaft und Biodiversität schützen.
Es gibt Bedenken der Bürger, dass durch den Bebauungsplan keine neue Baulücke oder ein Gewerbegebiet entsteht und dass die Brennholzverarbeitung nicht erhöht wird. Der Vorhabenträger plant, die Nutzungsfläche für Holzlagerung und Sozial- und Sanitärräume zu vergrößern, ohne die Brennholzverarbeitung zu erhöhen.
Weitere Bebauungspläne, wie der Bebauungsplan "Hauswiesen" in der Gemarkung Neunkirchen und der Bebauungsplan "Am Flößchen" in der Gemarkung Klein-Bieberau, sind ebenfalls in der Beratung und Beschlussfassung.
FAQ
Wie lange ist ein Bebauungsplan gültig?
Ein Bebauungsplan hat grundsätzlich eine unbegrenzte Gültigkeit. Er bleibt in Kraft, bis er:
- Durch einen neuen Bebauungsplan ersetzt wird
- Förmlich aufgehoben wird
- Für rechtswidrig erklärt wird (z.B. durch ein Gerichtsurteil)
- Funktionslos wird (wenn die tatsächlichen Verhältnisse stark von den Festsetzungen abweichen)
Gemeinden sind verpflichtet, ihre Bebauungspläne regelmäßig zu überprüfen und bei Bedarf anzupassen, um ihre Aktualität und Zweckmäßigkeit sicherzustellen.
Was ist der Unterschied zwischen Baugrenze und Baulinie?
Baugrenze und Baulinie sind beide Instrumente zur Steuerung der Bebauung, unterscheiden sich aber in ihrer Verbindlichkeit:
Baugrenze:
- Gebäude dürfen die Baugrenze nicht überschreiten.
- Ein Zurückbleiben hinter der Baugrenze ist zulässig.
- Bietet Flexibilität in der Platzierung des Gebäudes.
Baulinie:
- Gebäude müssen auf der Baulinie errichtet werden.
- Ein Zurückbleiben hinter der Baulinie ist nicht zulässig.
- Geringfügige Überschreitungen können zugelassen werden.
- Schafft eine einheitliche Bauflucht, z.B. entlang einer Straße.
Baulinien werden oft verwendet, um ein einheitliches Straßenbild zu erzeugen, während Baugrenzen mehr Gestaltungsspielraum lassen.