Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Grundbuch & Liegenschaftsbuch: zweiter und dritter Auszug jeweils 25,00€ (sofern zweiter Auszug notwendig und Grundstücksdaten nicht im ersten Auszug enthalten sind, ansonsten kostenfrei).
Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Nordhorn

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbständige Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte
Bundesland
Niedersachsen
Landkreis
Grafschaft Bentheim
Einwohner
54.162 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahlen
48527, 48529, 48531
Vorwahlen
05921, 05925, 05926, 05941
Adresse der Stadtverwaltung
Bahnhofstraße 24, 48529 Nordhorn
Website
www.nordhorn.de
Ortsteile
Altendorf, Bakelde, Bookholt, Frensdorf, Frensdorferhaar, Frenswegen, Hesepe, Altendorf, Bakelde, Bookholt, Frensdorf, Frensdorferhaar, Frenswegen, Hesepe
Adressen:
Stadt Nordhorn
Büro für Bürgerangelegenheiten
Wilhelmstraße 1
48531 Nordhorn

Landkreis Grafschaft Bentheim
Fachbereich 1 - Allgemeine Verwaltung
Hauptstraße 1
48529 Nordhorn

Agentur für Arbeit Nordhorn
Kaiserstraße 9
48529 Nordhorn
Öffnungszeiten
Montag: 08:00 - 15:30 Dienstag: 08:00 - 15:30 Mittwoch: 08:00 - 15:30 Donnerstag: 08:00 - 15:30 Freitag: 08:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
- Das Baugebiet Oorde-Südufer in Nordhorn umfasst 16,2 ha und liegt zwischen den Stadtteilen Stadtflur und Oorde, südlich vom Ems-Vechte-Kanal.
- Es werden 114 städtische Baugrundstücke für Einzel- und Doppelhäuser vergeben, davon sind 60 bereits verkauft, so dass noch 52 Grundstücke verfügbar sind.
- Alle Mehrfamilienhaus- und Reihenhausgrundstücke wurden im November 2024 vermarktet.
- Eine Kindertagesstätte mit zwei Regel- und drei Krippengruppen wird im Westen des Baugebietes errichtet, der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.
- Die Planungen und Ausschreibungen für den Spielplatz im südwestlichen Bereich sind für Ende 2025 vorgesehen, die Fertigstellung für Sommer 2026.
- Der 5. Vergabetermin für die Baugrundstücke findet am 20. Februar 2025 statt, der 6. Vergabetermin am 22. Mai 2025.
- Das Baugebiet wurde zum 1. Juli 2024 freigegeben, und die Bebauungen können nach Vorliegen einer Baugenehmigung beginnen.
- Es gibt kein Gasnetz im Baugebiet, und die Wärmeversorgung muss durch andere Mittel sichergestellt werden.

FAQ

Was ist ein Vorhaben- und Erschließungsplan?

Ein Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) ist ein Sonderfall des Bebauungsplans:

  • Wird von einem Vorhabenträger (Investor) in Abstimmung mit der Gemeinde erstellt
  • Bezieht sich auf ein konkretes Bauvorhaben und dessen Erschließung
  • Ist Teil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans
  • Wird ergänzt durch einen Durchführungsvertrag zwischen Gemeinde und Vorhabenträger

Vorteile des VEP:

  • Flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten
  • Schnellere Realisierung von Projekten
  • Kosteneinsparung für die Gemeinde

Der VEP ermöglicht eine enge Abstimmung zwischen öffentlichen und privaten Interessen bei der Projektentwicklung.

Was ist der Unterschied zwischen Baugrenze und Baulinie?

Baugrenze und Baulinie sind beide Instrumente zur Steuerung der Bebauung, unterscheiden sich aber in ihrer Verbindlichkeit:

Baugrenze:

  • Gebäude dürfen die Baugrenze nicht überschreiten.
  • Ein Zurückbleiben hinter der Baugrenze ist zulässig.
  • Bietet Flexibilität in der Platzierung des Gebäudes.

Baulinie:

  • Gebäude müssen auf der Baulinie errichtet werden.
  • Ein Zurückbleiben hinter der Baulinie ist nicht zulässig.
  • Geringfügige Überschreitungen können zugelassen werden.
  • Schafft eine einheitliche Bauflucht, z.B. entlang einer Straße.

Baulinien werden oft verwendet, um ein einheitliches Straßenbild zu erzeugen, während Baugrenzen mehr Gestaltungsspielraum lassen.

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In Deutschland gibt es keine Unterschiede zwischen Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Dies gilt für das Planungs- und Bauverfahren. Auch bei den Qualitätsanforderungen an Gebäude gibt es keine Unterschiede.

Das Bundesinstitut für Bauforschung (BAU) sieht hier jedoch ein Problem: Mit der zunehmenden Zahl von Alleinlebenden steigt der Bedarf an Wohnraum. Die BAU empfiehlt daher, die Rechtsgrundlage für Wohnbaugenehmigungen um die Möglichkeit des Baus von Mehrfamilienhäusern zu erweitern.

Diese Empfehlung stützt sich auf Forschungsergebnisse, die zeigen, dass der Anteil der Einpersonenhaushalte von 14% im Jahr 1970 auf heute 25% gestiegen ist.