Bebauungsplan und Flächennutzungsplan online beantragen Dornum

Bebauungsplan beantragen

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.

Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.

Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan

Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet
Die Grundflächenzahl GRZ
Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Die Geschossflächenzahl (GFZ).
Wie groß darf das Haus werden?
Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.
Offene oder geschlossene Bauweise?
Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.
Linien und Grenzen.
Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.
Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe
Dachspezifikationen, Dachneigungen.
Zu den weiteren Vorschriften gehören
Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen.

Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan24 Dornum

Benannt ist sie nach dem gleichnamigen Hauptort. Diese verteilen sich auf fast 77 Quadratkilometer, was eine Bevölkerungsdichte von etwa 58 Einwohner pro Quadratkilometer ergibt. Dies ist selbst im innerostfriesischen Vergleich sehr niedrig

Bundesland

Niedersachsen

Landkreis

Aurich

Einwohner

4457 (31. Dez. 2021)[1]

Postleitzahlen

26553, 26427Vorlage:Infobox Gemeinde in Deutschland/Wartung/PLZ enthält Text

Vorwahlen

04933, 04938

Adresse der Gemeinde

Schatthauser Str. 9, 26553 Dornum

Website

www.gemeinde-dornum.de

Ortsteile

Alexandrinenhof, Buterhusen, Butterburg, Deichstrich, Dornumergrode, Dhringshof, Eiland, Georgshof, GroßKiphausen, Joachimsfeld, Kiphausen, KleinKiphausen, Kloster, Mariannenhof, Marienfeld, MittelKiphausen, Neuhausen, Reersum, Reidump, Resterhafe, Schlöterei, Schwittersum, Wahlstätte, Westeraccum, Wilhelminenhof, Alexandrinenhof, Buterhusen, Butterburg, Deichstrich, Dornumergrode, Dühringshof, Eiland, Georgshof, GroßKiphausen, Joachimsfeld, Kiphausen, KleinKiphausen, Kloster, Mariannenhof, Marienfeld

Adressen:

1. Gemeinde Dornum
Rathausstraße 1
26553 Dornum
Telefon: +49 4933 99110
E-Mail: [email protected]
Website: https://www.dornum.de/

2. Standesamt Dornum
Rathausstraße 1
26553 Dornum
Telefon: +49 4933 991120
E-Mail: [email protected]
Website: https://www.dornum.de/standesamt/

3. Tourist-Information Dornum
Bahnhofstraße 1
26553 Dornum
Telefon: +49 4933 991120
E-Mail: [email protected]
Website: https://www.dornum-touristik.de/

Öffnungszeiten

Montag: 09:00 - 12:00 Dienstag: 09:00 - 12:00 Mittwoch: 09:00 - 12:00 Donnerstag: 09:00 - 12:00 Freitag: 09:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen

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Um den Sinn und Zweck eines Bebauungsplans zu verstehen, muss man sich vergegenwärtigen, dass der Gesetzgeber bei der Verabschiedung des Baugesetzbuchs davon ausging, dass die Bebauung in einem so dicht besiedelten Land wie der Bundesrepublik Deutschland im Wesentlichen planmäßig erfolgen würde. Insofern ist in der Systematik des Gesetzes bis heute unverändert das Bebauungsplangebiet der Regelfall. Da man davon ausging, dass nicht jede Stadt zwangsweise überplant werden würde, hat der Gesetzgeber Gesetze erlassen, die es den Gemeinden erlauben, ihre Pläne zu ersetzen, wenn sie noch nicht überplant sind. Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen beplanten und unbeplanten Gebieten in einen Innenbereich und einen Außenbereich.

FAQ

Wie sieht ein Flächennutzungsplan aus?

Ein Flächennutzungsplan ist eine grafische Darstellung der geplanten Nutzung von Landflächen in einem bestimmten Gebiet. Er zeigt die verschiedenen Nutzungen wie Wohngebiete, Gewerbegebiete, Industriegebiete, landwirtschaftliche Flächen, Waldgebiete, Freizeitflächen und Verkehrsflächen. Der Plan enthält auch Informationen über die Größe und Lage der einzelnen Flächen sowie über die geplanten Infrastrukturen wie Straßen, öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungsleitungen. Der Flächennutzungsplan dient als Grundlage für die weitere Planung und Entwicklung der Region und wird von den zuständigen Behörden erstellt und aktualisiert.

Was steht in einen Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan enthält in der Regel folgende Informationen: 1. Geltungsbereich: Der räumliche Bereich, für den der Bebauungsplan gilt. 2. Festsetzungen: Die konkreten Vorgaben für die Bebauung, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Gebäudehöhe, Dachform, Grundflächenzahl, Geschosszahl, Abstandsflächen, Stellplatzanforderungen, etc. 3. Begründung: Eine ausführliche Erläuterung der Planung und der Gründe für die Festsetzungen. 4. Planzeichnung: Eine grafische Darstellung des Geltungsbereichs und der Festsetzungen. 5. Textliche Festsetzungen: Zusätzliche Vorgaben und Regelungen, die nicht in der Planzeichnung dargestellt werden können. 6. Umweltbericht: Eine Beschreibung der Umweltauswirkungen der Planung und mögliche Maßnahmen zur Vermeidung oder Minderung von negativen Auswirkungen. 7. Verfahrensunterlagen: Alle Unterlagen, die im Rahmen des Planungsverfahrens erstellt wurden, wie z.B. Gutachten, Stellungnahmen, Protokolle, etc.

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