Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Elzach

Elzach ist eine Stadt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, etwa 26 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau.
Bundesland
Baden-Württemberg
Regierungsbezirk
Freiburg
Landkreis
Emmendingen
Einwohner
7347 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
79215
Vorwahl
07682
Adresse der Stadtverwaltung
Hauptstraße 69, 79215 Elzach
Website
www.elzach.de
Ortsteile
Hölzberg, Selbig, Hölzberg, Selbig
Öffnungszeiten
Montag: 08:00 - 12:00 Dienstag: 08:00 - 12:00 Mittwoch: 08:00 - 12:00 Donnerstag: 08:00 - 12:00 Freitag: 08:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
In Elzach gibt esSeveral Bebauungspläne, die zuletzt aktualisiert wurden:

- **Am Stadtwäldele 2021**: Enthält Zeichnerischer Teil, Satzungen, Bebauungsvorschriften, Begründung und Umweltbeitrag.
- **Hauptstraße - Spenglergasse 2020**: Enthält Zeichnerischer Teil, Satzungen, Bebauungsvorschriften und Begründung.
- **Gewerbegebiet Biederbachwiesen - Sondergebiet Tankstelle**: Enthält Zeichnerischer Teil, Satzungen, Grundsatzbeschluss und Begründung.
- **Brühl III**: Enthält Zeichnerischer Teil, Plan überlagerter Bereich, Satzungen, Bebauungsvorschriften und Begründung mit Umweltbelangen.
- **Sauter-Areal, 1. Änderung**: Enthält Zeichnerischer Teil, Satzung, Bebauungsvorschriften und Begründung.
- **Brühl II und Neumatten II**: Enthält jeweils Zeichnerischer Teil, Satzung, Bebauungsvorschriften und Begründung.
- **Sportanlagen**: Enthält Zeichnerischer Teil und Satzung.

Zusätzlich ist ein Konzeptvergabeverfahren für das Grundstück der ehemaligen Feuerwache in der Freiburger Straße geplant, um es für ein Wohngebäude mit Kinderkrippe zu entwickeln.

FAQ

Was ist der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich im Baurecht?

Der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich ist im Baurecht von großer Bedeutung:

Innenbereich (§ 34 BauGB):

  • Zusammenhängend bebaute Ortsteile
  • Bebauung grundsätzlich zulässig, wenn sie sich in die Umgebung einfügt
  • Kein Bebauungsplan erforderlich
  • Beurteilung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche

Außenbereich (§ 35 BauGB):

  • Flächen außerhalb des Innenbereichs
  • Bebauung grundsätzlich nur für privilegierte Vorhaben zulässig (z.B. Landwirtschaft)
  • Strengere Regelungen zum Schutz der Landschaft
  • Sonstige Vorhaben nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig

Diese Unterscheidung dient dem Schutz des Außenbereichs und der geordneten Siedlungsentwicklung.

Worin unterscheiden sich Bebauungsplan und Flächennutzungsplan?

Die Hauptunterschiede zwischen Bebauungsplan und Flächennutzungsplan sind:

  • Detaillierungsgrad:
    Bebauungsplan: Sehr detailliert, regelt konkrete Bebauung einzelner Grundstücke
    Flächennutzungsplan: Grobe Richtlinien für größere Gebiete
  • Rechtliche Verbindlichkeit:
    Bebauungsplan: Rechtsverbindlich für Bürger und Verwaltung
    Flächennutzungsplan: Nur innerhalb der Verwaltung bindend
  • Maßstab:
    Bebauungsplan: Meist 1:1000 oder 1:500
    Flächennutzungsplan: Meist 1:10000 oder 1:5000
  • Geltungsbereich:
    Bebauungsplan: Begrenztes Gebiet
    Flächennutzungsplan: Gesamtes Gemeindegebiet
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Der Bebauungsplan soll aus dem Flächennutzungsplan, dem vorbereitenden Bauleitplan für die gesamte Gemeinde, entwickelt werden (Standardverfahren).

Nach dem deutschen Baugesetzbuch gibt es noch weitere Aspekte, die bei der Planung einer städtischen Umgebung berücksichtigt werden müssen.

  • Eine nachhaltige Entwicklung,

  • Soziale, wirtschaftliche und umweltschützende Anforderungen,

  • Verantwortung gegenüber künftigen Generationen,

  • Dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung,

  • Menschenwürdige Umwelt,

  • Schutz und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen,

  • Klimaschutz und Klimaanpassung,

  • Städtebauliche Gestalt

  • Baukulturelle Erhaltung und Entwicklung des Orts- und Landschaftsbildes

  • Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse,

  • Soziale und kulturelle Bedürfnisse,

  • Denkmalschutz,

  • Belange des Umweltschutzes 

  • Belange der Wirtschaft

  • Belange des Verkehrs.