Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Grundbuch & Liegenschaftsbuch: zweiter und dritter Auszug jeweils 25,00€ (sofern zweiter Auszug notwendig und Grundstücksdaten nicht im ersten Auszug enthalten sind, ansonsten kostenfrei).
Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Gütersloh

Gütersloh (niederdeutsch Gütsel) ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, Landesteil Westfalen, Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe)
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk
Kreis
Einwohner
101.158 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahlen
33330–33335, 33311
Vorwahlen
05241, 05209
Adresse der Stadtverwaltung
Website
Öffnungszeiten
Montag: 08:00 - 12:00 Dienstag: 08:00 - 12:00 Mittwoch: 08:00 - 12:00 Donnerstag: 08:00 - 12:00 13:00 - 15:30 Freitag: 08:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
- Eine Bürgerversammlung fand am 13. Januar statt, um den Bebauungsplan Nr. 325 „Nördlich Schulstraße/westlich Berliner Straße“ zu besprechen, der die Innenentwicklung mit Nutzungsmischungen und Nachverdichtung vorsieht.
- Im neuen Gewerbegebiet des Flugplatzes wurden zwei neue Straßen, Melli-Beese-Straße und Am Flugplatz, angelegt, basierend auf einem Bebauungsplan der Stadt Gütersloh.
- In Langenberg plant die KHW ein neues Wohnprojekt am Heinrich-Hertz-Weg, das jedoch nicht mit dem bestehenden Bebauungsplan übereinstimmt und im März vom Gemeinderat entschieden werden soll.
Straßen in Gütersloh: Ackerstr., Adam-Opel-Str., Adele-Bartsch-Str., Adlerweg, Adolph-Bermpohl-Weg, Agnesstr., Ahornallee, Akazienweg, Akeleiweg, Albatrosweg, Albertus-Magnus-Str., Albrechtsweg, Aldehusweg, Alexanderweg, Allensteiner Str., Aloys-Eckermann-Str., Alpenrosenstr., Alsenstr., Alte Buschstr., Alte Heidewaldstr., Alte Osnabrücker Str., Alte Spexarder Str., Alte Verler Str., Alte Wiedenbrücker Str., Alter Hellweg, Alter Postdamm, Alter Schützenplatz, Alter Westring, Am Alten Kirchplatz, Am Anger, Am Bachschemm, Am Bahndamm, Am Bohlenhorst, Am Buschhof, Am Coesfeld, Am Depenbrock, Am Dettmers Bach, Am Dorfgraben, Am Ehrenmal, Am Großen Garten, Am Grubenhof, Am Güterbahnhof, Am Heidewald, Am Hüttenbrink, Am Jostkamp, Am Kamphof, Am Kreuzkamp, Am Krullsbach, Am Lohofe, Am Lühnshus, Am Lütken Kamp, Am Lütken Kolk, Am Ölbach, Am Osternkamp, Am Parkbad, Am Pastorengarten, Am Pfarrkamp, Am Pferdekamp, Am Reiherbach, Am Rickfeld, Am Röhrbach, Am Schlangenbach, Am Schling, Am Stadtgarten, Am Stellbrink, Am Türmchen, Am Üssenpohl, Am Wachtelbrink, Am Witthof, Amelandweg, Amelingstr., Ammerweg, Amrumweg, Amselweg, Amtenbrinksweg, An den Sandgruben, An der Autobahn, An der Bleiche, An der Brede, An der Erlöserkapelle, An der Helle, An der Insel, An der Johanneskirche, An der Landwehr, An der Lutter, An der Voßheide, Andreasweg, Angelastr., Angenetestr., Anna-Voß-Str., Annenstr., Antilopenweg, Apfelweg, Arndtstr., Asternweg, Astridstr., Auerhahnstr., Auf dem Felde, Auf dem Knüll, Auf dem Siekkamp, Auf dem Stempel, Auf den Plaggen, Auf der Benkert, Auf der Haar, Auf der Heide, Auf der Höhe, Auf der Horst, Auf der Hucht, Auf der Kammer, Auf der Kosten, Auf der Reihe, Auf'm Brinkkamp, Auf'm Eickholt, Auf'm Erley, Auf'm Kampe, Auf'm Lutt, Auf'm Reck, Augustastr., August-Borsig-Str., August-Niemöller-Weg, August-Schätzlein-Weg, August-Verleger-Weg, Aulenkampsweg, Aurikelweg, Außenheideweg, Austernbrede, Autobahnraststätte, Avenstrothsweg, Avenwedder Str., Azaleenweg, Bachlohde, Bachstelzenweg, Bachstr., Bäckerkamp, Bäckerkamp A, Badstr., Baltrumweg, Barbarastr., Barkeystr., Bartels Feld A, Bartels Feld B, Bartels Feld C, Bartels Feld D, Bartholomäusweg, Barthstr., Baumstr., Beethovenstr., Behringstr., Berensweg, Berliner Str., Bertelsweg, Bettentrupsweg, Bielefelder Str., Bienenweg, Birkenweg, Birkheide, Birkhuhnweg, Birnenweg, Bismarckstr., Blankenhagener Weg, Bleiweg, Blessenstätte, Blücherstr., Blumenstr., Bockschatzweg, Bogenstr., Bohlenstr., Böhmerstr., Böhmerwaldstr., Bohnenweg, Bokemühlenfeld, Bonhoefferstr., Bonifatiusstr., Borkumweg, Bornweg, Böttchergasse, Brachvogelweg, Brackweder Str., Brandenburger Weg, Brentanoweg, Brenzelpatt, Breslauer Str., Brinkstr., Brockhagener Str., Brockhäger Str., Brockweg, Brokheideweg, Brombeerstr., Brucknerstr., Brüder-Grimm-Weg, Bruder-Konrad-Str., Brüningsweg, Brunnenstr., Brunostr., Buchenweg, Buchfinkenweg, Buchweizenweg, Bülowstr., Bultmannstr., Bunsenweg, • 123456

FAQ

Wie oft wird ein Flächennutzungsplan aktualisiert?

Die Aktualisierung eines Flächennutzungsplans erfolgt:

  • Bei Bedarf: Wenn sich Rahmenbedingungen oder Ziele ändern
  • Regelmäßige Überprüfung: Meist alle 10-15 Jahre
  • Teilfortschreibungen: Für einzelne Bereiche oder Themen
  • Gesamtfortschreibung: Bei umfassendem Änderungsbedarf

Faktoren, die eine Aktualisierung auslösen können:

  • Demographischer Wandel
  • Wirtschaftliche Entwicklungen
  • Neue gesetzliche Vorgaben
  • Veränderte Umweltbedingungen

Eine regelmäßige Anpassung stellt sicher, dass der FNP ein aktuelles Planungsinstrument bleibt.

Was ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks in Bezug auf die Geschossfläche. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Beispiele:

  • GFZ 0,8: Die Geschossfläche darf 80% der Grundstücksfläche betragen
  • GFZ 1,2: Die Geschossfläche darf 120% der Grundstücksfläche betragen

Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse, einschließlich der Umfassungswände. Die GFZ ermöglicht eine Steuerung der Bebauungsdichte und beeinflusst das Erscheinungsbild eines Gebiets.

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Einfacher und qualifizierter Bebauungsplan

Es besteht kein gesetzlicher Zwang, in einem Bebauungsplan alle Regelungen zu treffen, die möglich wären. Damit die Bewertung von Bauprojekten die einzige Rechtsgrundlage für die Beurteilung von Bauprojekten darstellt, müssen jedoch mindestens vier Feststellungen getroffen werden:

  • Die Art der baulichen Nutzung

  • Das Maß der baulichen Nutzung

  • Die überbaubaren Grundstücksflächen

  • Die örtlichen Verkehrsflächen

Sind alle vier Mindestfestsetzungen getroffen, spricht man von einem „qualifizierten Bebauungsplan“ gemäß § 30 Abs. 1 BauGB, in dem die Zulässigkeit von dem Vorhaben abschließend geregelt ist. Die allermeisten Bebauungspläne fallen in diese Kategorie.

Wenn eine dieser vier Bedingungen nicht erfüllt ist, handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. .

Ein einfacher und qualifizierter Entwicklungsplan durchläuft bei seiner Erstellung die gleichen Verfahrensschritte. Die Entscheidung für einen einfachen Bebauungsplan bedeutet nicht, dass das Verfahren in dem Sinne "vereinfacht" wird, dass Verfahrensschritte entfallen, wie bei einem vereinfachten Planänderungsverfahren.