Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

Bebauungsplan - Daten

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Liegenschaftskarte und Bebauungsplan: Falls möglich liefern wir Ihnen alle Grundstücksdaten auf einer einzelnen Karte, daher nur einmalige Berechnung.

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Bebauungsplan24 Hinte

Mit einer Fläche von 48 Quadratkilometern ist sie zudem die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises. Hinte ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland
Bundesland
Niedersachsen
Landkreis
Aurich
Einwohner
7219 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
26759
Vorwahl
04925
Adresse der Gemeinde
Brückstraße 11a26759 Hinte
Website
www.hinte.de
Ortsteile
Haskamp, Kringwehrum, Vliehaus, Wichhusen, Haskamp, Kringwehrum, Vliehaus, Wichhusen
Adressen:
1. Gemeinde Hinte, Am Markt 1, 26759 Hinte
2. Landkreis Aurich, Am Pullens 1, 26603 Aurich
3. Niedersächsisches Ministerium für Inneres und Sport, Bismarckstraße 2, 30169 Hannover
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 12:00 Dienstag: 09:00 - 12:00 Mittwoch: 09:00 - 12:00 Donnerstag: 09:00 - 12:00 14:00 - 15:30 Freitag: 09:00 - 12:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
In Hinte sindSeveral Bauprojekte im Jahr 2025 geplant, die mit Bebauungsplänen verbunden sind:

- Eine neue Dreifachsporthalle ist im Bau, mit Schwerpunkt auf Sanierung, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit. Die Arbeiten sollen größtenteils in diesem Jahr abgeschlossen werden.
- Das Gewerbegebiet "Neuer Weg" westlich von Hinte, ursprünglich als interkommunales Projekt geplant, wird nun von Hinte allein vorangetrieben. Die erste Auslegung der Bebauungspläne hat bereits stattgefunden, und es gibt Interessenten für die Grundstücke, darunter mittelständische Handwerksunternehmen und ein Anbieter logistischer Dienstleistungen.
- In direkter Nachbarschaft zum Gewerbegebiet soll ein Solarpark entstehen, und die Ansiedlung von Wasserstoffanlagen ist im Gespräch.
- Am Hinter Kirchgang sollen nach den Abrissarbeiten neue Wohnkomplexe entstehen, beginnend mit der Sanierung eines alten Schlachterei-Gebäudes.

FAQ

Was ist der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich im Baurecht?

Der Unterschied zwischen Innen- und Außenbereich ist im Baurecht von großer Bedeutung:

Innenbereich (§ 34 BauGB):

  • Zusammenhängend bebaute Ortsteile
  • Bebauung grundsätzlich zulässig, wenn sie sich in die Umgebung einfügt
  • Kein Bebauungsplan erforderlich
  • Beurteilung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche

Außenbereich (§ 35 BauGB):

  • Flächen außerhalb des Innenbereichs
  • Bebauung grundsätzlich nur für privilegierte Vorhaben zulässig (z.B. Landwirtschaft)
  • Strengere Regelungen zum Schutz der Landschaft
  • Sonstige Vorhaben nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig

Diese Unterscheidung dient dem Schutz des Außenbereichs und der geordneten Siedlungsentwicklung.

Wie lange ist ein Bebauungsplan gültig?

Ein Bebauungsplan hat grundsätzlich eine unbegrenzte Gültigkeit. Er bleibt in Kraft, bis er:

  • Durch einen neuen Bebauungsplan ersetzt wird
  • Förmlich aufgehoben wird
  • Für rechtswidrig erklärt wird (z.B. durch ein Gerichtsurteil)
  • Funktionslos wird (wenn die tatsächlichen Verhältnisse stark von den Festsetzungen abweichen)

Gemeinden sind verpflichtet, ihre Bebauungspläne regelmäßig zu überprüfen und bei Bedarf anzupassen, um ihre Aktualität und Zweckmäßigkeit sicherzustellen.

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Vor 1960 wurden die meisten Bebauungspläne für die Bundesrepublik Deutschland (BRD) erstellt, bevor 1961 das Bundesbaugesetz verabschiedet wurde. Sie gelten weiterhin fort, solange sie nicht geltendem Recht widersprechen, also ihr Inhalt noch Gegenstand eines Bebauungsplans sein könnte. Diese Bebauungspläne werden übergeleitete Bebauungspläne genannt. 

Ein Bebauungsplan hat erhebliche und langfristige Auswirkungen auf die Verfügbarkeit, den Wert und die Erscheinung einer Fläche. Deshalb werden Bebauungspläne nach einem im BauGB geregelten Verfahren aufgestellt, mit dem sichergestellt werden soll, dass bei der Planung alle Belange und Probleme sorgfältig erfasst bzw. erkannt und gerecht abgewogen werden. Vor allem die umfassende Beteiligung aller Betroffenen und der Öffentlichkeit soll sichergestellt werden.