Bebauungsplan / Flächennutzungsplan / Liegenschaftskarte / Liegenschaftsbuch

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Bebauungsplan24 Mühltal

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie entstand 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform
Bundesland
Hessen
Regierungsbezirk
Darmstadt
Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Einwohner
13.819 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
64367
Vorwahlen
06151, 06154 und 06167
Adresse der Gemeinde
Ober-Ramstädter Straße 2, 64367 Mühltal
Website
www.muehltal.de
Adressen:
1. Gemeinde Mühltal
Hauptstraße 1
64360 Mühltal

2. Ordnungsamt Mühltal
Hauptstraße 1
64360 Mühltal

3. Bürgeramt Mühltal
Hauptstraße 1
64360 Mühltal
Öffnungszeiten
Montag: Dienstag: Mittwoch: Donnerstag: Freitag: Samstag: Sonntag:
In Mühltal wurden several Bebauungspläne und Flächennutzungspläne aktuell bearbeitet und diskutiert. Hier sind einige Punkte:

- Es gibt umfangreiche Planungen für die Ausweisung neuer Baugebiete, wobei der Grundsatz "Innenentwicklung vor Außenentwicklung" angewendet wird. Es wurde festgestellt, dass in den bestehenden Baugebieten noch zahlreiche Baulücken und Leerstände vorhanden sind, was eine weitere Innenentwicklung ermöglicht.
- Die Gemeindevertretung hat über die Anwendung allgemeiner städtebaulicher Grundsätze diskutiert, die jedoch nicht einstimmig angenommen wurden. Diese Grundsätze umfassen Aspekte wie die Nutzung des Innenbereichs, Anbindung an Radwege und ÖPNV, Berücksichtigung von Natur-, Umwelt- und Klimaschutz sowie soziale Aspekte.
- Eine mögliche Bebauung hinter dem Bahnhof ist ein kontrovers diskutiertes Thema. Ein Antrag, die Bürgerschaft über die Umsetzung dieses Baugebiets abstimmen zu lassen, wurde abgelehnt.
- Die Bevölkerungsentwicklung in Mühltal zeigt eine negative Tendenz, was die Notwendigkeit neuer Baugebiete in Frage stellt. Prognosen deuten auf eine sinkende Einwohnerzahl hin.
- Im Rahmen der Bauleitplanung gibt es umfassende Mitwirkungsrechte für die Bürger, insbesondere während der Offenlegung des Flächennutzungsplans.

FAQ

Was bedeutet "Art der baulichen Nutzung" im Bebauungsplan?

Die "Art der baulichen Nutzung" im Bebauungsplan legt fest, welche Nutzungen in einem Gebiet zulässig sind. Sie wird nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) bestimmt und umfasst:

  1. Wohngebiete (z.B. reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet)
  2. Mischgebiete
  3. Gewerbegebiete
  4. Industriegebiete
  5. Sondergebiete (z.B. Ferienhausgebiete, Einkaufszentren)

Die Festsetzung der Art der baulichen Nutzung:

  • Bestimmt den Charakter eines Gebiets
  • Regelt das Nebeneinander verschiedener Nutzungen
  • Verhindert störende Nutzungskonflikte
  • Steuert die städtebauliche Entwicklung

Wie oft wird ein Flächennutzungsplan aktualisiert?

Die Aktualisierung eines Flächennutzungsplans erfolgt:

  • Bei Bedarf: Wenn sich Rahmenbedingungen oder Ziele ändern
  • Regelmäßige Überprüfung: Meist alle 10-15 Jahre
  • Teilfortschreibungen: Für einzelne Bereiche oder Themen
  • Gesamtfortschreibung: Bei umfassendem Änderungsbedarf

Faktoren, die eine Aktualisierung auslösen können:

  • Demographischer Wandel
  • Wirtschaftliche Entwicklungen
  • Neue gesetzliche Vorgaben
  • Veränderte Umweltbedingungen

Eine regelmäßige Anpassung stellt sicher, dass der FNP ein aktuelles Planungsinstrument bleibt.

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Was ist ein Flächennutzungsplan? 

Der Flächennutzungsplan (FNP) ist der vorbereitende Bauleitplan einer Gemeinde und dient als Planungsinstrument. Er stellt die städtebaulichen und entwicklungspolitischen Ziele dar und gibt nach den §§ 5 ff. Auskunft über die Gesamtgestaltung des Plangebietes. Dazu gehört die Lage von Gebäuden, Straßen, Plätzen, Parks usw.

Darüber hinaus legt der Förderplan die Art der Bodennutzung fest, die nach den voraussichtlichen Bedürfnissen der Gemeinde entwickelt werden soll. Der Förderplan legt also im Wesentlichen fest, welche Gebiete der Gemeinde in einem Zeitraum von etwa zehn bis fünfzehn Jahren bebaut werden sollen.

Nach den §§ 5 ff. BauGB hat der Förderplan vor allem die Aufgabe, die zur Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art der baulichen Nutzung (Baugebiete) darzustellen. Darüber hinaus gibt der Förmerplan die besondere Art der baulichen Nutzung (Sonderbauflächen) und das allgemeine Maß der baulichen Nutzung (Flächen für das allgemeine Maß der baulichen Nutzung) an.