Offenberg mit dem Hauptort Neuhausen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf in Deutschland.
Bundesland
Regierungsbezirk
Niederbayern
Landkreis
Einwohner
3386 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
94560
Vorwahlen
0991, 09905, 09962, 09906
Adresse der Gemeinde
Website
Ortsteile
Hartham, Hubing, Kapfelberg, Kleinschwarzach, Kronwinkling, Runst, Stegertswörth, Weingarten, Wolfstein, Zeitldorf, Hartham, Hubing, Kapfelberg, Kleinschwarzach, Kronwinkling, Runst, Stegertswörth, Weingarten, Wolfstein, Zeitldorf
Adressen:
1. Stadt Offenburg, Hauptstraße 1, 77652 Offenburg
2. Ordnungsamt Offenburg, Hauptstraße 1, 77652 Offenburg
3. Bürgeramt Offenburg, Hauptstraße 1, 77652 Offenburg
Gemeinde Offenberg – Öffnungszeiten
- Montag: 08:00 - 12:00
- Dienstag: 08:00 - 12:00
- Mittwoch: 08:00 - 12:00
- Donnerstag: 08:00 - 12:00
- Freitag: 08:00 - 12:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Der Bebauungsplan Nr. 82 (H) in Offenbach betrifft die Fläche östlich und westlich der Friedensstraße zwischen Eichendorffstraße und Maingaustraße. Hier soll ein Quartier mit drei Geschosswohngebäuden und einer Tiefgarage entstehen, einschließlich 30 Prozent sozialem Wohnen. Ein Gebäude wird für Menschen mit Demenz und ältere Menschen vorgesehen, die anderen beiden Gebäude bieten einen Wohnungsmix mit 44 Wohneinheiten. Die Planung umfasst hohe Energiestandards, Photovoltaik- und Luftwärmeanlagen, sowie viel Grünfläche, einschließlich Dachbegrünung. Stellungnahmen zum Vorentwurf können bis 8. März abgegeben werden.
Zusätzlich gibt es Pläne für den Innovationscampus (ehem. Farbwerke) unter dem Bebauungsplan Nr. 653, der darauf abzielt, eine brachliegende Fläche zu reaktivieren und einen Campus als Schnittstelle von Lehre, Wirtschaft und Innovation zu schaffen. Dieses Projekt soll Arbeitsplätze schaffen und den Wirtschaftsstandort Offenbach stärken. Es umfasst die Erhaltung denkmalgeschützter Bausubstanz, Grünflächen und eine naturnahe Gewässerentwicklung.
FAQ
Was bedeutet "Baugrenze" im Bebauungsplan?
Eine Baugrenze im Bebauungsplan ist eine Linie, die die überbaubare Grundstücksfläche begrenzt. Wichtige Merkmale sind:
- Gebäude und Gebäudeteile dürfen die Baugrenze nicht überschreiten.
- Ein Zurückbleiben hinter der Baugrenze ist zulässig.
- Baugrenzen können ein Baufenster bilden, das den maximalen Bebauungsrahmen festlegt.
- Kleinere Bauteile wie Balkone oder Erker dürfen die Baugrenze in der Regel geringfügig überschreiten.
Baugrenzen dienen dazu, einheitliche Bebauungsstrukturen zu schaffen und ausreichende Abstände zwischen Gebäuden sicherzustellen.
Was sind die typischen Inhalte eines Bebauungsplans?
Ein Bebauungsplan enthält typischerweise:
- Planzeichnung: Graphische Darstellung der Festsetzungen
- Textliche Festsetzungen: Ergänzende Regelungen zur Planzeichnung
- Begründung: Erläuterung der Planungsziele und -inhalte
- Umweltbericht: Darstellung der Umweltauswirkungen der Planung
Typische Festsetzungen umfassen:
- Art der baulichen Nutzung (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet)
- Maß der baulichen Nutzung (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)
- Bauweise (z.B. offene oder geschlossene Bauweise)
- Überbaubare Grundstücksflächen (Baugrenzen, Baulinien)
- Verkehrsflächen
- Grünflächen und Pflanzgebote
- Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen
- Flächen für den Gemeinbedarf