Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Bundesland
Regierungsbezirk
Kreis
Einwohner
33.733 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
47608
Vorwahlen
02831, 02832, 02838
Adresse der Stadtverwaltung
Website
Ortsteile
Kapellen-Boeckelt, Neufeld, Vernum, Kapellen-Boeckelt, Neufeld, Vernum
Gemeinde Geldern – Öffnungszeiten
- Montag: 08:00 - 12:00
- Dienstag: 08:00 - 12:00
13:30 - 15:30
- Mittwoch: 08:00 - 12:00
- Donnerstag: 08:00 - 12:00
- Freitag: 08:00 - 12:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Die Stadt Geldern plant verschiedene Projekte im Rahmen des Bebauungsplans:
- Die Erschließungsarbeiten für das Neubaugebiet Am Erlkönig in Walbeck sollen in der ersten Jahreshälfte 2023 starten, mit bis zu 80 Wohneinheiten.
- Der Bebauungsplan für das Neubaugebiet Im Lüßfeld soll im zweiten Halbjahr 2023 Rechtskraft erlangen, mit Erschließungsarbeiten geplant für das zweite Quartal 2024.
- Die Wohnsiedlung im Nierspark, eine 12 Hektar große reine Wohnbebauung, befindet sich in der Bearbeitung des städtebaulichen Konzepts, mit Satzungsbeschluss erwartet in 2024.
- Ein städtebaulicher Rahmenplan Innenstadt ist geplant, der die Themen Grün, Verkehr und Bau- und Nutzungsstrukturen umfasst und in den nächsten Jahren überarbeitet werden soll.
- Die Umgestaltung der Gelderstraße zur Fahrradstraße mit reduzierten Autostellplätzen und mehr Grünflächen ist für 2025 geplant.
- Eine Wohnbauflächenentwicklung am Sportplatz am Brühl ist geplant, basierend auf einem vor einigen Jahren beschlossenen städtebaulichen Konzept.
FAQ
Wie werden Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen geregelt?
Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen sind möglich:
Ausnahmen (§ 31 Abs. 1 BauGB):
- Müssen im Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen sein
- Können unter bestimmten Voraussetzungen zugelassen werden
- Beispiel: Überschreitung der Baugrenze für untergeordnete Bauteile
Befreiungen (§ 31 Abs. 2 BauGB):
- Möglich, auch wenn nicht im Bebauungsplan vorgesehen
- Erfordern besondere Gründe (z.B. städtebauliche Gründe, Härtefälle)
- Dürfen Grundzüge der Planung nicht berühren
- Öffentliche Belange nicht beeinträchtigen
- Nachbarliche Interessen berücksichtigen
Beide Möglichkeiten bieten Flexibilität bei der Anwendung des Bebauungsplans, unterliegen aber strengen Voraussetzungen.
Was ist eine Grundflächenzahl (GRZ) im Bebauungsplan?
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Maß für die Intensität der Bebauung eines Grundstücks. Sie gibt an, welcher Anteil des Baugrundstücks maximal überbaut werden darf. Beispiele:
- GRZ 0,4: 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
- GRZ 0,6: 60% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
Zur überbauten Fläche zählen:
- Gebäude
- Garagen und überdachte Stellplätze
- Nebenanlagen wie Terrassen oder Schwimmbäder
Die GRZ dient dazu, eine ausreichende Durchgrünung und Versickerungsfläche sicherzustellen und eine Überdichtung zu verhindern.