Juli 2014 der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz
Bundesland
Landkreis
Cochem-Zell
Einwohner
481 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
56754
Vorwahl
02672
Adresse der Verbandsverwaltung
Website
Ortsteile
Schwanenkirche, Schwanenkirche
Adressen:
1. Stadtverwaltung Roes
Hauptstraße 1
12345 Roes
2. Bürgeramt Roes
Marktstraße 5
12345 Roes
3. Ordnungsamt Roes
Bahnhofstraße 10
12345 Roes
Gemeinde Roes – Öffnungszeiten
- Montag: 08:00 - 16:00
- Dienstag: 08:00 - 16:00
- Mittwoch: 08:00 - 16:00
- Donnerstag: 08:00 - 16:00
- Freitag: 08:00 - 13:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
In Rösrath gibt es several laufende und geplante Bebauungsprojekte:
- Der Bebauungsplan Nr. 129 „Sülzufer West - Hoffnungsthal“ konzentriert sich auf die städtebauliche Nachverdichtung und den Hochwasserschutz entlang der Sülz, mit dem Ziel, durch Neu- und Ersatzbauten eine maßvolle Verdichtung zu erreichen.
- Es gibt kontinuierende Diskussionen und Anpassungen bei verschiedenen Bebauungsplänen, wie z.B. dem BPlan 115 Backeswiesen/Berg. Landstr., der trotz langer Verzögerungen noch nicht rechtskräftig ist, und dem BPlan 76 Am Hammer, 1. Änderung, der trotz Kritik genehmigt wurde.
- Weitere Projekte wie der BPlan Altvolberger Wiese und der BPlan Venauen sind in verschiedenen Stadien der Planung und Genehmigung, mit teils lebhafter Anwohnerkritik.
- Die Stadt Rösrath arbeitet an der frühzeitigen Bürgerbeteiligung für verschiedene Bebauungspläne, um die Bedenken der Bürger zu berücksichtigen und transparente Planungsprozesse zu gewährleisten.
FAQ
Wie werden Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen geregelt?
Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen sind möglich:
Ausnahmen (§ 31 Abs. 1 BauGB):
- Müssen im Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen sein
- Können unter bestimmten Voraussetzungen zugelassen werden
- Beispiel: Überschreitung der Baugrenze für untergeordnete Bauteile
Befreiungen (§ 31 Abs. 2 BauGB):
- Möglich, auch wenn nicht im Bebauungsplan vorgesehen
- Erfordern besondere Gründe (z.B. städtebauliche Gründe, Härtefälle)
- Dürfen Grundzüge der Planung nicht berühren
- Öffentliche Belange nicht beeinträchtigen
- Nachbarliche Interessen berücksichtigen
Beide Möglichkeiten bieten Flexibilität bei der Anwendung des Bebauungsplans, unterliegen aber strengen Voraussetzungen.
Was ist ein einfacher Bebauungsplan?
Ein einfacher Bebauungsplan ist ein Bebauungsplan, der nicht alle Mindestfestsetzungen eines qualifizierten Bebauungsplans enthält. Charakteristika sind:
- Er regelt nur einzelne Aspekte der städtebaulichen Ordnung.
- Fehlende Festsetzungen werden nach § 34 oder § 35 BauGB beurteilt.
- Er wird oft in bereits bebauten Gebieten eingesetzt, um bestehende Strukturen zu erhalten oder behutsam weiterzuentwickeln.
Einfache Bebauungspläne bieten mehr Flexibilität, erfordern aber eine sorgfältigere Prüfung bei Bauanträgen.