Flein ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg
Bundesland
Regierungsbezirk
Landkreis
Einwohner
7230 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahl
74223
Vorwahl
07131
Adresse der Gemeinde
Website
Ortsteile
Flein
Gemeinde Flein – Öffnungszeiten
- Montag: 08:00 - 12:00
- Dienstag: 08:00 - 12:00
- Mittwoch: 08:00 - 12:00
- Donnerstag: 08:00 - 12:00
- Freitag: 08:00 - 12:00
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Im Baugebiet Neufeld Ost in Flein begannen die Erschließungsarbeiten im Juni 2023. Auf einer Fläche von 1,2 ha entstehen 21 Bauplätze, mit der Möglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten je Grundstück. Die Bauzeit der Erschließungsarbeiten ist auf knapp ein Jahr veranschlagt, und mit dem Hochbau soll ab Juli 2024 begonnen werden.
Zudem hat die Gemeinde Flein Bauplatzvergaberichtlinien beschlossen, die im März und Mai 2024 vom Gemeinderat bestätigt wurden. Diese Richtlinien regeln das transparente und diskriminierungsfreie Verfahren für die Vergabe von Baugrundstücken, mit Schwerpunkt auf soziale Integration, langfristige Sesshaftigkeit und die Förderung junger Familien sowie Fachkräfte.
FAQ
Wie werden Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen geregelt?
Ausnahmen und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen sind möglich:
Ausnahmen (§ 31 Abs. 1 BauGB):
- Müssen im Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen sein
- Können unter bestimmten Voraussetzungen zugelassen werden
- Beispiel: Überschreitung der Baugrenze für untergeordnete Bauteile
Befreiungen (§ 31 Abs. 2 BauGB):
- Möglich, auch wenn nicht im Bebauungsplan vorgesehen
- Erfordern besondere Gründe (z.B. städtebauliche Gründe, Härtefälle)
- Dürfen Grundzüge der Planung nicht berühren
- Öffentliche Belange nicht beeinträchtigen
- Nachbarliche Interessen berücksichtigen
Beide Möglichkeiten bieten Flexibilität bei der Anwendung des Bebauungsplans, unterliegen aber strengen Voraussetzungen.
Was sind die typischen Inhalte eines Bebauungsplans?
Ein Bebauungsplan enthält typischerweise:
- Planzeichnung: Graphische Darstellung der Festsetzungen
- Textliche Festsetzungen: Ergänzende Regelungen zur Planzeichnung
- Begründung: Erläuterung der Planungsziele und -inhalte
- Umweltbericht: Darstellung der Umweltauswirkungen der Planung
Typische Festsetzungen umfassen:
- Art der baulichen Nutzung (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet)
- Maß der baulichen Nutzung (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)
- Bauweise (z.B. offene oder geschlossene Bauweise)
- Überbaubare Grundstücksflächen (Baugrenzen, Baulinien)
- Verkehrsflächen
- Grünflächen und Pflanzgebote
- Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen
- Flächen für den Gemeinbedarf