Bebauungsplan und Flächennutzungsplan Berlin

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Die Gebühr für diesen Service beträgt: 0,00 €

Bestellerdaten

Sie beauftragen hiermit die Firma InterTimer GmbH einen Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan für Sie bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung zu bestellen bzw im Internet für Sie zu recherchieren.
Die Gebühr wird Ihnen per Lastschriftgebühr nach Auftragseingang vom Bankkonto abgebucht. bebauungsplan24.de ist keine staatliche Behördenseite, sondern ein Service der Firma InterTimer GmbH. Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht in im Bauplan, Lageplan oder falls kein B-Plan vorliegt im Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan beantragen 

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.
Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan 

  • Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
    Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet

  • Die Grundflächenzahl GRZ
    Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
    Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

  • Die Geschossflächenzahl (GFZ).
    Wie groß darf das Haus werden?
    Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.

  • Offene oder geschlossene Bauweise?
    Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.

  • Linien und Grenzen.
    Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.

  • Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe

  • Dachspezifikationen, Dachneigungen.

  • Zu den weiteren Vorschriften gehören
    Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen. 

    Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

bebauungsplan

 

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan
 
Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Der Stadtstaat besteht aus zwölf Bezirken
Postleitzahlen
10115–14199
Website
www.berlin.de
Einwohner
3.613.495 (31. Dezember 2017)
Einwohner Metropolregion
6.117.535 (31. Dezember 2017)
Ortsteile
Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Mitte, Neukölln, Pankow, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick, Bahrenkrug, Berlinerau, Blomnath, Heidmoor, Kiebitz, Kiekut, Kukuk, Liethkaten, Seekamp, Stauung, Steinhorst
Adressen:
1. Senatsverwaltung für Inneres und Sport, Am Köllnischen Park 5, 10179 Berlin
2. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Invalidenstraße 3, 10115 Berlin
3. Senatsverwaltung für Finanzen, Wilhelmstraße 63, 10117 Berlin
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 13:00 Dienstag: 09:00 - 13:00 Mittwoch: 09:00 - 13:00 Donnerstag: 09:00 - 13:00 Freitag: 09:00 - 13:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Straßen in Berlin: Am Priesteracker, Am Priesterberg, Am Querschlag, Am Rain, Am Rathaus, Am Rathauspark, Am Rehwechsel, Am Rheinischen Viertel, Am Ried, Am Ritterholz, Am Rohrbusch, Am Rohrgarten, Am Rollberg, Am Rosenanger, Am Rosenhag, Am Rosensteg, Am Roten Stein, Am Rötepfuhl, Am Rudolfplatz, Am Rudower Waldrand, Am Rundling, Am Rupenhorn, Am Sandhaus, Am Sandwerder, Am Schäfersee, Am Schillertheater, Am Schlachtensee, Am Schlangengraben, Am Schlehdorn, Am Schloßberg, Am Schloßhof, Am Schloßpark, Am Schmeding, Am Schonungsberg, Am Schülerheim, Am Schweizer Garten, Am Schweizerhof, Am Schwemmhorn, Am Seddinsee, Am Seegraben, Am Seeschloß, Am Speicher, Am Spielplatz, Am Spreebord, Am Springebruch, Am Stadtpark, Am Stand, Am Steilhang, Am Steinberg, Am Steinbergpark, Am Stener Berg, Am Stichkanal, Am Stieggarten, Am Straßenbahnhof, Am Studio, Am Südpark, Am Tegeler Hafen, Am Tegelgrund, Am Tempelgraben, Am Tempelhofer Berg, Am Teufelsbruch, Am Tierpark, Am Treptower Park, Am Triftpark, Am Unterholz, Am Viehhof, Am Vierling, Am Vierrutenberg, Am Vierstückenpfuhl, Am Vogelherd, Am Volkspark, Am Vorwerk, Am Waidmannseck, Am Waldberg, Am Wäldchen, Am Walde, Am Waldfriedhof, Am Waldhaus, Am Waldidyll, Am Waldpark, Am Waldrand, Am Wall, Am Wartenberger Luch, Am Wasserbogen, Am Wasserturm, Am Wasserwerk, Am Wechsel, Am Weidenbruch, Am Weidendamm, Am Weihenhorst, Am Weinhang, Am Weißen Steg, Am Wieselbau, Am Wiesenende, Am Wiesengraben, Am Wiesengrund, Am Wiesenhang, Am Wiesenhaus, Am Wiesenrain, Am Wildbusch, Am Wildgatter, Am Winkel, Am Zeppelinpark, Am Zingergraben, Am Zirkus, Am Zwirngraben, Amalienhofstr., Amalienpark, Amalienstr., Amandastr., Amanlisweg, Ambacher Str., Amboßweg, Ameisenweg, Amelia-Earhart-Str., Amelie-Beese-Zeile, Amendestr., Amfortasweg, Ammerseestr., Amorbacher Weg, Amorstr., Ampferweg, Amrumer Str., Amselgrund, Amselhainer Weg, Amselstr., Amselweg, Amsterdamer Str., Amtsgerichtsplatz, Amtsstr., Amurstr., An den Achterhöfen, An den Bänken, An den Berggärten, An den Feldtmanngärten, An den Fließtalhöfen, An den Freiheitswiesen, An den Haselbüschen, An den Hubertshäusern, An den Klostergärten, An den Knabenhäusern, An den Rohrbruchwiesen, An den Rohrbruchwiesen 8, An den Siedlergärten, An den Treptowers, An den Zingerwiesen, An der Apostelkirche, An der Aussicht, An der Bastion, An der Buche, An der Bucht, An der Dorfkirche, An der Felgenlake, An der Fließwiese, An der Gatower Heide, An der Hasenfurt, An der Havelspitze, An der Heide, An der Heilandsweide, An der Himmelswiese, An der Industriebahn, An der Kappe, An der Karlshorster Heide, An der Karolinenhöhe, An der Kolonnade, An der Koppel, An der Krähenheide, An der Krummen Lake, An der Mäckeritzbrücke, An der Malche, An der Margaretenhöhe, An der Michaelbrücke, An der Mühle, An der Nachtbucht, An der Oberrealschule, An der Obstwiese, An der Ostbahn, An der Priesterkoppel, An der Putlitzbrücke, An der Rehwiese, An der Rodelbahn, An der Rudower Höhe, An der Schäferei, An der Schillingbrücke, An der Schneise, An der Schule, An der Spandauer Brücke, An der Spitze, An der Spreeschanze, An der Tränke, An der Urania, An der Vogelweide, An der Wildbahn, An der Wuhle, An der Wuhlheide, Ancillonweg, Andernacher Str., Andersenstr., Andlauer Weg, Andornsteig, • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • 18 • 19 • 20 • 21 • 22 • 23 • 24 • 25 • 26 • 27 • 28 • 29 • 30 • 31 • 32 • 33 • 34 • 35 • 36 • 37 • 38 • 39 • 40 • 41 • 42 • 43 • 44 • 45
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Der Bebauungsplan besteht in der Regel aus einer Planzeichnung (Teil 1) und einer textlichen Beschreibung (Teil 2). Ein Bebauungsplan kann zum Beispiel aus einem einzigen Textteil bestehen. Nicht in der Satzung enthalten, aber im Rahmen der Verfahren gesetzlich vorgeschrieben, ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans erläutert werden Ein eigener Abschnitt der Begründung ist ein Umweltbericht (§2a BauGB), der bei der Einreichung eines Bauantrags vorzulegen ist.

FAQ

Wann ist ein Flächennutzungsplan rechtskräftig?

Ein Flächennutzungsplan ist rechtskräftig, wenn er von der zuständigen Behörde beschlossen und öffentlich bekannt gemacht wurde. Dies bedeutet, dass er für alle Bürgerinnen und Bürger verbindlich ist und als Grundlage für die weitere Planung und Genehmigung von Bauvorhaben dient.

Wie kann man einen Flächennutzungsplan ändern?

Ein Flächennutzungsplan kann auf verschiedene Weise geändert werden: 1. Aufstellung eines neuen Flächennutzungsplans: Wenn der bestehende Flächennutzungsplan nicht mehr den aktuellen Anforderungen entspricht, kann ein neuer Flächennutzungsplan aufgestellt werden. Dies erfordert jedoch einen umfangreichen Planungsprozess, der mehrere Jahre dauern kann. 2. Teiländerung des Flächennutzungsplans: Wenn nur bestimmte Teile des Flächennutzungsplans geändert werden müssen, kann eine Teiländerung durchgeführt werden. Dies ist schneller und einfacher als die Aufstellung eines neuen Flächennutzungsplans. 3. Änderung durch Bebauungsplan: Wenn eine konkrete Baumaßnahme geplant ist, kann ein Bebauungsplan aufgestellt werden, der die Änderungen des Flächennutzungsplans konkretisiert. 4. Änderung durch Satzung: In einigen Fällen können Änderungen des Flächennutzungsplans auch durch eine Satzung erfolgen, die von der Gemeinde erlassen wird. In jedem Fall ist eine umfassende Beteiligung der Öffentlichkeit und der betroffenen Behörden und Institutionen erforderlich.