Bebauungsplan und Flächennutzungsplan Berlin

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Die Gebühr für diesen Service beträgt: 0,00 €

Bestellerdaten

Sie beauftragen hiermit die Firma InterTimer GmbH einen Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan für Sie bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung zu bestellen bzw im Internet für Sie zu recherchieren.
Die Gebühr wird Ihnen per Lastschriftgebühr nach Auftragseingang vom Bankkonto abgebucht. bebauungsplan24.de ist keine staatliche Behördenseite, sondern ein Service der Firma InterTimer GmbH. Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht in im Bauplan, Lageplan oder falls kein B-Plan vorliegt im Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan beantragen 

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.
Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan 

  • Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
    Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet

  • Die Grundflächenzahl GRZ
    Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
    Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

  • Die Geschossflächenzahl (GFZ).
    Wie groß darf das Haus werden?
    Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.

  • Offene oder geschlossene Bauweise?
    Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.

  • Linien und Grenzen.
    Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.

  • Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe

  • Dachspezifikationen, Dachneigungen.

  • Zu den weiteren Vorschriften gehören
    Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen. 

    Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

bebauungsplan

 

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan
 
Der Stadtstaat besteht aus zwölf Bezirken. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (rund 6 Millionen Einwohner) und der Agglomeration Berlin (rund 4,5 Millionen Einwohner)
Postleitzahlen
10115–14199
Website
www.berlin.de
Einwohner
3.613.495 (31. Dezember 2017)
Einwohner Metropolregion
6.117.535 (31. Dezember 2017)
Ortsteile
Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Mitte, Neukölln, Pankow, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick, Bahrenkrug, Berlinerau, Blomnath, Heidmoor, Kiebitz, Kiekut, Kukuk, Liethkaten, Seekamp, Stauung, Steinhorst
Adressen:
1. Senatsverwaltung für Inneres und Sport, Am Köllnischen Park 5, 10179 Berlin
2. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Invalidenstraße 3, 10115 Berlin
3. Senatsverwaltung für Finanzen, Wilhelmstraße 63, 10117 Berlin
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 13:00 Dienstag: 09:00 - 13:00 Mittwoch: 09:00 - 13:00 Donnerstag: 09:00 - 13:00 Freitag: 09:00 - 13:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Straßen in Berlin: Sauerbruchstr., Sauerdornweg, Saupeweg, Sausenberger Str., Savignyplatz, S-Bahnhof Ostkreuz, S-Bhf Alexanderplatz, S-Bhf Baumschulenweg, S-Bhf Friedrichstr., S-Bhf Grünau, S-Bhf Grunewald, S-Bhf Hackescher Markt, S-Bhf Halensee, S-Bhf Hermannstr., S-Bhf Hermsdorf, S-Bhf Köpenick, S-Bhf Lichterfelde-Ost, S-Bhf Lichterfelde-West, S-Bhf Mexikoplatz, S-Bhf Neukölln, S-Bhf Ostbahnhof, S-Bhf Pankow-Heinersdorf, S-Bhf Prenzlauer Allee, S-Bhf Rahnsdorf, S-Bhf Savignyplatz, S-Bhf Schöneberg, S-Bhf Sonnenallee, S-Bhf Sundgauer Str., S-Bhf Tempelhof, S-Bhf Treptow, S-Bhf Waidmannslust, S-Bhf Wannsee, S-Bhf Wittenau, S-Bhf Zoologischer Garten, Scabellstr., Schächentaler Weg, Schachtelhalmweg, Schackelsterstr., Schädestr., Schadowstr., Schäferstege, Schäferstr., Schaffhausener Str., Schalauer Str., Schalkauer Str., Schalloppstr., Schallweg, Schambachweg, Schandauer Str., Schaperstr., Schappachstr., Schareckstr., Scharfe Lanke, Scharfenberger Str., Scharfensteinstr., Scharfestr., Scharmützelseeweg, Scharnauer Str., Scharnhorststr., Scharnhorststrasse, Scharnweberstr., Scharrenstr., Scharzhofberger Str., Schäßburger Weg, Schätzelbergstr., Schauensteiner Weg, Schauflerpfad, Schaumburgallee, Scheelestr., Scheerbartweg, Scheffelstr., Schefferweg, Scheibenbergstr., Scheiblerstr., Scheideggweg, Scheidemannstr., Scheinerweg, Schellbronner Weg, Schellendorffstr., Schellingstr., Schendelgasse, Schenkendorfstr., Schenkestr., Scherenbergstr., Schererstr., Scheringstr., Schettkatstr., Scheveninger Str., Schichauweg, Schicklerstr., Schickstr., Schieferweg, Schieritzstr., Schierker Platz, Schierker Str., Schiffahrtsufer, Schiffbauerdamm, Schildhornstr., Schildower Str., Schilfsängersteig, Schillerfalterstr., Schillerhof, Schillerpromenade, Schillerring, Schillerstr., Schillingstr., Schillingweg, Schillstr., Schinkelstr., Schinkestr., Schirmpilzstr., Schirmvogelweg, Schirnerstr., Schirpitzer Weg, Schirwindter Allee, Schivelbeiner Str., Schkeuditzer Str., Schkopauer Ring, Schlangenbader Str., Schlawer Str., Schleffiner Str., Schlegelstr., Schlehdornsteig, Schlehenweg, Schleiengang, Schleiermacherstr., Schleinitzstr., Schleipfuhlweg, Schleizer Str., Schlesische Str., Schleswiger Ufer, Schlettstadter Str., Schleuseninsel im Tiergarten, Schleusenufer, Schleusinger Str., Schlichtingsheimer Weg, Schlickweg, Schliemannstr., Schlieperstr., Schlierbacher Weg, Schlierseestr., Schlitzer Str., Schlochauer Str., Schloß Glienicke, Schloßallee, Schlosserweg, Schloßinsel Köpenick, Schloßplatz, Schloßstr., Schluchseestr., Schlüterstr., Schmale Gasse, Schmale Str., Schmalenbachstr., Schmaler Weg, Schmargendorfer Str., Schmarjestr., Schmausstr., Schmellwitzer Weg, Schmetstorpweg, Schmidstr., Schmidt-Knobelsdorf-Str., Schmidt-Ott-Str., Schmidtstr., Schmiedeberger Weg, Schmiedehof, Schmiedepfad, Schmiljanstr., Schmitzweg, Schmöckwitzer Damm, Schmöckwitzwerder Süd, Schmohlstr., Schmollerplatz, Schmollerstr., Schmückertstr., Schnackenburgstr., Schneckenburger Str., Schneeballenweg, Schneeballweg, Schneeberger Str., Schneebergstr., Schneegansweg, Schneeglöckchen, Schneeglöckchenstr., Schneehornpfad, Schneehuhnweg, Schneekoppenweg, Schneewittchenstr., Schnellerstr., Schnepfenreuther Weg, Schneppenhorstweg, Schoelerpark, Schöffenstr., Schollenhof, Schollenweg, Schöllkrautstr., Scholzplatz, Schomburgstr., Schonacher Str., Schönagelstr., • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • 18 • 19 • 20 • 21 • 22 • 23 • 24 • 25 • 26 • 27 • 28 • 29 • 30 • 31 • 32 • 33 • 34 • 35 • 36 • 37 • 38 • 39 • 40 • 41 • 42 • 43 • 44 • 45
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Der Bebauungsplan besteht in der Regel aus einer Planzeichnung (Teil 1) und einer textlichen Beschreibung (Teil 2). Ein Bebauungsplan kann zum Beispiel aus einem einzigen Textteil bestehen. Nicht in der Satzung enthalten, aber im Rahmen der Verfahren gesetzlich vorgeschrieben, ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans erläutert werden Ein eigener Abschnitt der Begründung ist ein Umweltbericht (§2a BauGB), der bei der Einreichung eines Bauantrags vorzulegen ist.

FAQ

Wie lange dauert ein Bebauungsplanverfahren?

Ein Bebauungsplanverfahren kann je nach Größe und Komplexität des Vorhabens sowie der Anzahl der beteiligten Parteien und Behörden unterschiedlich lange dauern. In der Regel dauert es jedoch zwischen 1 und 3 Jahren.

Was ist der unterschied zwischen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan?

Der Flächennutzungsplan ist ein übergeordnetes Planungsinstrument, das die langfristige räumliche Entwicklung einer Gemeinde oder Stadt festlegt. Er gibt vor, welche Flächen für welche Nutzungen vorgesehen sind, wie z.B. Wohngebiete, Gewerbegebiete, Grünflächen oder Verkehrsflächen. Der Flächennutzungsplan ist nicht bindend, sondern dient als Orientierung für die Erstellung von Bebauungsplänen. Der Bebauungsplan hingegen ist ein verbindlicher Plan, der die konkrete Bebauung und Nutzung eines bestimmten Gebiets festlegt. Er regelt z.B. die Art und Weise der Bebauung, die Höhe der Gebäude, die Anzahl der Wohneinheiten oder die Art der Gewerbebetriebe. Der Bebauungsplan ist rechtlich bindend und muss bei der Errichtung von Gebäuden und Anlagen beachtet werden.