Bebauungsplan und Flächennutzungsplan Berlin

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Die Gebühr für diesen Service beträgt: 0,00 €

Bestellerdaten

Sie beauftragen hiermit die Firma InterTimer GmbH einen Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan für Sie bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung zu bestellen bzw im Internet für Sie zu recherchieren.
Die Gebühr wird Ihnen per Lastschriftgebühr nach Auftragseingang vom Bankkonto abgebucht. bebauungsplan24.de ist keine staatliche Behördenseite, sondern ein Service der Firma InterTimer GmbH. Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht in im Bauplan, Lageplan oder falls kein B-Plan vorliegt im Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan beantragen 

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.
Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan 

  • Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
    Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet

  • Die Grundflächenzahl GRZ
    Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
    Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

  • Die Geschossflächenzahl (GFZ).
    Wie groß darf das Haus werden?
    Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.

  • Offene oder geschlossene Bauweise?
    Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.

  • Linien und Grenzen.
    Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.

  • Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe

  • Dachspezifikationen, Dachneigungen.

  • Zu den weiteren Vorschriften gehören
    Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen. 

    Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

bebauungsplan

 

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan
 
Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Der Stadtstaat besteht aus zwölf Bezirken
Postleitzahlen
10115–14199
Website
www.berlin.de
Einwohner
3.613.495 (31. Dezember 2017)
Einwohner Metropolregion
6.117.535 (31. Dezember 2017)
Ortsteile
Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Mitte, Neukölln, Pankow, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick, Bahrenkrug, Berlinerau, Blomnath, Heidmoor, Kiebitz, Kiekut, Kukuk, Liethkaten, Seekamp, Stauung, Steinhorst
Adressen:
1. Senatsverwaltung für Inneres und Sport, Am Köllnischen Park 5, 10179 Berlin
2. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Invalidenstraße 3, 10115 Berlin
3. Senatsverwaltung für Finanzen, Wilhelmstraße 63, 10117 Berlin
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 13:00 Dienstag: 09:00 - 13:00 Mittwoch: 09:00 - 13:00 Donnerstag: 09:00 - 13:00 Freitag: 09:00 - 13:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Straßen in Berlin: Spinolastr., Spinozastr., Spirdingseestr., Spittastr., Spittelmarkt, Spitzerstr., Spitzmühler Str., Spitzwegstr., Splanemannstr., Splügenweg, Spohrstr., Sponholzstr., Sportfliegerstr., Sportforumstr., Sportpromenade, Spreestr., Spreetalallee, Spreeufer, Spreewaldplatz, Spreeweg, Spreewiesenstr., Spremberger Str., Sprengelstr., Springbornstr., Springeberger Weg, Springerzeile, Sprosserweg, Sprungschanzenweg, Sputendorfer Str., Sredzkistr., St. Wolfgang-Str., St.-Galler-Str., Staakener Feldstr., Staakener Str., Stachelbartweg, Stader Str., Stadtbahnbogen, Stadtgärten, Stadthausstr., Stadtheidestr., Stadtilmer Weg, Stadtrandstr., Staehleweg, Staffelder Weg, Stahlheimer Str., Stahnsdorfer Damm, Stahnsdorfer Str., Stahnweg, Stallschreiberstr., Stallstr., Stallupöner Allee, Stangeweg, Stanzer Zeile, Stargarder Str., Stargarder Weg, Stargardtstr., Starkenburger Str., Starnberger Str., Starstr., Staudenweg, Staudernheimer Str., Stauffenbergstr., Stavangerstr., Stavenhagener Str., Stechapfelweg, Stechlinstr., Stechowstr., Stedingerweg, Steegerstr., Steengravenweg, Steffelbauerstr., Steffenhorn, Steffenshagener Str., Stegerwaldstr., Stegeweg, Steglitzer Damm, Steifensandstr., Steigerwaldstr., Steilpfad, Steinacher Str., Steinäckerstr., Steinadlerpfad, Steinauer Str., Steinbachstr., Steinbindeweg, Steinbockstr., Steinbrechgang, Steinfurther Weg, Steinheilpfad, Steinhellenweg, Steinhöfeler Weg, Steinkauzgasse, Steinkirchener Str., Steinmeisterweg, Steinmetzstr., Steinplatz, Steinrückweg, Steinstr., Steinträgerweg, Stellingdamm, Stellmacherweg, Stelzenweg, Stendaler Str., Stendelweg, Stepenitzer Weg, Stephaniweg, Stephanstr., Stephanusring, Sterckmannweg, Sterkrader Str., Sternallee, Sternblütenweg, Sterndamm, Sternstr., Sterntalerstr., Sterzinger Str., Stettiner Str., Steubenplatz, Stewardstr., Stichstr., Stieffring, Stieglakeweg, Stieglitzweg, Stienitzseestr., Stierstr., Stiftsweg, Stillachzeile, Stille Str., Stillerzeile, Stimmingstr., Stindestr., Stirnerstr., Stöckelstr., Stockholmer Str., Stockumer Str., Stockweg, Stolbergstr., Stollberger Str., Stölpchenweg, Stolpmünder Weg, Stolpseeweg, Stolzenfelsstr., Stolzenhagener Str., Stolzingstr., Storchenstr., Storchenweg, Störitzseestr., Storkower Str., Storkwinkel, Stormstr., Störstr., Stößerstr., Stöwestr., Str. des 17. Juni, Stralauer Allee, Stralauer Platz, Stralauer Str., Stralsunder Str., Strandbad Wannsee, Straßburger Str., Straße 1, Straße 10, Straße 100, Straße 101, Straße 103, Straße 11, Straße 113, Straße 122, Straße 123, Straße 124, Straße 126, Straße 127, Straße 129, Straße 132, Straße 133, Straße 134, Straße 136, Straße 139, Straße 140, Straße 141, Straße 142, Straße 145, Straße 150, Straße 151, Straße 152, Straße 153, Straße 156, Straße 157, Straße 158, Straße 16, Straße 160, Straße 163, Straße 164, Straße 165, Straße 166, Straße 167, Straße 171, Straße 175, Straße 178, Straße 179, • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • 18 • 19 • 20 • 21 • 22 • 23 • 24 • 25 • 26 • 27 • 28 • 29 • 30 • 31 • 32 • 33 • 34 • 35 • 36 • 37 • 38 • 39 • 40 • 41 • 42 • 43 • 44 • 45
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Der Bebauungsplan besteht in der Regel aus einer Planzeichnung (Teil 1) und einer textlichen Beschreibung (Teil 2). Ein Bebauungsplan kann zum Beispiel aus einem einzigen Textteil bestehen. Nicht in der Satzung enthalten, aber im Rahmen der Verfahren gesetzlich vorgeschrieben, ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans erläutert werden Ein eigener Abschnitt der Begründung ist ein Umweltbericht (§2a BauGB), der bei der Einreichung eines Bauantrags vorzulegen ist.

FAQ

Welche Vorschriften und Beschränkungen sind in einem Bebauungsplan festgelegt?

Ein Bebauungsplan legt die Art und Weise fest, wie ein bestimmtes Gebiet genutzt werden darf. Dazu gehören unter anderem: - Art und Maß der baulichen Nutzung (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet) - Festsetzung von Baugrenzen und -höhen - Festlegung von Abstandsflächen zwischen Gebäuden - Vorgaben zur Gestaltung von Gebäuden und Freiflächen - Regelungen zur Verkehrserschließung und Parkplatzsituation - Festlegung von Grünflächen und Spielplätzen - Vorgaben zur Lärmschutz- und Immissionsschutzmaßnahmen Die Vorschriften und Beschränkungen im Bebauungsplan sind verbindlich und müssen bei der Planung und Umsetzung von Bauvorhaben beachtet werden.

Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei Baugenehmigungen und Bauvorhaben?

Der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument der Stadtplanung und legt fest, welche Art von Bebauung in einem bestimmten Gebiet zulässig ist. Er regelt unter anderem die Art und Höhe der Gebäude, die Nutzung der Flächen sowie die Anzahl der Stellplätze und Grünflächen. Bei Baugenehmigungen und Bauvorhaben spielt der Bebauungsplan eine entscheidende Rolle, da er die Grundlage für die Prüfung und Genehmigung von Bauanträgen bildet. Der Bauherr muss sicherstellen, dass sein Vorhaben mit den Vorgaben des Bebauungsplans übereinstimmt. Wenn dies nicht der Fall ist, kann die Baugenehmigung verweigert werden. Zudem kann der Bebauungsplan auch Auswirkungen auf die Kosten und den Zeitplan eines Bauvorhabens haben. Wenn beispielsweise zusätzliche Auflagen wie die Schaffung von Grünflächen oder die Errichtung von Lärmschutzwänden erforderlich sind, können sich die Baukosten erhöhen und die Bauzeit verlängern.