Bebauungsplan und Flächennutzungsplan Berlin

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Sie beauftragen hiermit die Firma InterTimer GmbH einen Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan für Sie bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung zu bestellen bzw im Internet für Sie zu recherchieren.
Die Gebühr wird Ihnen per Lastschriftgebühr nach Auftragseingang vom Bankkonto abgebucht. bebauungsplan24.de ist keine staatliche Behördenseite, sondern ein Service der Firma InterTimer GmbH. Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht in im Bauplan, Lageplan oder falls kein B-Plan vorliegt im Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan beantragen 

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.
Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan 

  • Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
    Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet

  • Die Grundflächenzahl GRZ
    Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
    Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

  • Die Geschossflächenzahl (GFZ).
    Wie groß darf das Haus werden?
    Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.

  • Offene oder geschlossene Bauweise?
    Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.

  • Linien und Grenzen.
    Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.

  • Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe

  • Dachspezifikationen, Dachneigungen.

  • Zu den weiteren Vorschriften gehören
    Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen. 

    Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

bebauungsplan

 

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan
 
Die Stadt Berlin ist mit rund 3,6 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (rund 6 Millionen Einwohner) und der Agglomeration Berlin (rund 4,5 Millionen Einwohner)
Postleitzahlen
10115–14199
Website
www.berlin.de
Einwohner
3.613.495 (31. Dezember 2017)
Einwohner Metropolregion
6.117.535 (31. Dezember 2017)
Ortsteile
Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Mitte, Neukölln, Pankow, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick, Bahrenkrug, Berlinerau, Blomnath, Heidmoor, Kiebitz, Kiekut, Kukuk, Liethkaten, Seekamp, Stauung, Steinhorst
Adressen:
1. Senatsverwaltung für Inneres und Sport, Am Köllnischen Park 5, 10179 Berlin
2. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Invalidenstraße 3, 10115 Berlin
3. Senatsverwaltung für Finanzen, Wilhelmstraße 63, 10117 Berlin
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 13:00 Dienstag: 09:00 - 13:00 Mittwoch: 09:00 - 13:00 Donnerstag: 09:00 - 13:00 Freitag: 09:00 - 13:00 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Straßen in Berlin: Straße 18, Straße 180, Straße 181, Straße 182, Straße 183, Straße 184, Straße 187, Straße 188, Straße 189, Straße 18a, Straße 19, Straße 199, Straße 2, Straße 200, Straße 201, Straße 206, Straße 207, Straße 210, Straße 22, Straße 223, Straße 224, Straße 225, Straße 228, Straße 229, Straße 230, Straße 231, Straße 232, Straße 239, Straße 24, Straße 245, Straße 246, Straße 250, Straße 251, Straße 254, Straße 26, Straße 264, Straße 265, Straße 27, Straße 28, Straße 29, Straße 299, Straße 3, Straße 30, Straße 31, Straße 33, Straße 331, Straße 339, Straße 34, Straße 344, Straße 347, Straße 35, Straße 354, Straße 357, Straße 36, Straße 366, Straße 367, Straße 368, Straße 37, Straße 38, Straße 39, Straße 393, Straße 396, Straße 4, Straße 40, Straße 41, Straße 42, Straße 43, Straße 432, Straße 44, Straße 45, Straße 46, Straße 47, Straße 48, Straße 482, Straße 49, Straße 494, Straße 5, Straße 50, Straße 51, Straße 52, Straße 52a, Straße 52b, Straße 53, Straße 54, Straße 545, Straße 546, Straße 55, Straße 56, Straße 567, Straße 567 A, Straße 574, Straße 577, Straße 58, Straße 59, Straße 6, Straße 600, Straße 604, Straße 614, Straße 62, Straße 64, Straße 642, Straße 67, Straße 69, Straße 7, Straße 70, Straße 71, Straße 72, Straße 73, Straße 74, Straße 76, Straße 76a, Straße 77, Straße 77a, Straße 78, Straße 79, Straße 8, Straße 81, Straße 86, Straße 87, Straße 89, Straße 9, Straße 90, Straße 901, Straße 902, Straße 94, Straße 956a, Straße 958, Straße 97, Straße A, Straße am Flugplatz, Straße am Heizhaus, Straße am Schildhorn, Straße am Schoelerpark, Straße C, Straße D, Straße der Pariser Kommune, Straße des 17. Juni, Straße E, Straße F, Straße G, Straße H, Straße I, Straße im Walde, Straße J, Straße K, Straße L, Straße M, Straße N, Straße O, Straße P, Straße Q, Straße R, Straße S, Straße T, Straße U, Straße V, Straße vor Schönholz, Straße W, Straße X, Straße Y, Straße Z, Straße zum FEZ, Straße zum Löwen, Straße zum Müggelhort, Straßmannstr., Straubinger Str., Strausberger Platz, Strausberger Str., Straußstr., Strawinskystr., Streckfußstr., Strehlener Str., Streitstr., Strelitzer Str., Strelitzstr., Stresemannstr., Stresemannstrasse, Stresowplatz, Stresowstr., Streustr., Striegauer Str., Striesower Weg, Strindbergstr., Strohblumenweg, Strömannstr., Stromstr., Strünckweg, Struvesteig, Stubbenkammerstr., Stübbenstr., Stubbichtweg, Stubenrauchstr., Stubnitzstr., Stuckstr., Stühlinger Str., Stuhmer Allee, Stülerstr., Stülpnagelstr., Stuthirtenweg, Stutterichstr., • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • 18 • 19 • 20 • 21 • 22 • 23 • 24 • 25 • 26 • 27 • 28 • 29 • 30 • 31 • 32 • 33 • 34 • 35 • 36 • 37 • 38 • 39 • 40 • 41 • 42 • 43 • 44 • 45
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Der Bebauungsplan besteht in der Regel aus einer Planzeichnung (Teil 1) und einer textlichen Beschreibung (Teil 2). Ein Bebauungsplan kann zum Beispiel aus einem einzigen Textteil bestehen. Nicht in der Satzung enthalten, aber im Rahmen der Verfahren gesetzlich vorgeschrieben, ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans erläutert werden Ein eigener Abschnitt der Begründung ist ein Umweltbericht (§2a BauGB), der bei der Einreichung eines Bauantrags vorzulegen ist.

FAQ

Was steht in einen Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan enthält in der Regel folgende Informationen: 1. Geltungsbereich: Der räumliche Bereich, für den der Bebauungsplan gilt. 2. Festsetzungen: Die konkreten Vorgaben für die Bebauung, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Gebäudehöhe, Dachform, Grundflächenzahl, Geschosszahl, Abstandsflächen, Stellplatzanforderungen, etc. 3. Begründung: Eine ausführliche Erläuterung der Planung und der Gründe für die Festsetzungen. 4. Planzeichnung: Eine grafische Darstellung des Geltungsbereichs und der Festsetzungen. 5. Textliche Festsetzungen: Zusätzliche Vorgaben und Regelungen, die nicht in der Planzeichnung dargestellt werden können. 6. Umweltbericht: Eine Beschreibung der Umweltauswirkungen der Planung und mögliche Maßnahmen zur Vermeidung oder Minderung von negativen Auswirkungen. 7. Verfahrensunterlagen: Alle Unterlagen, die im Rahmen des Planungsverfahrens erstellt wurden, wie z.B. Gutachten, Stellungnahmen, Protokolle, etc.

Was ist der Unterschied zwischen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan?

Der Flächennutzungsplan ist ein übergeordnetes Planungsinstrument, das die langfristige Entwicklung einer Gemeinde oder Stadt aufzeigen soll. Er gibt einen groben Überblick über die vorgesehenen Nutzungen von Flächen wie Wohngebiete, Gewerbegebiete, Grünflächen oder Verkehrsflächen. Der Flächennutzungsplan ist nicht bindend, sondern dient als Grundlage für die Erstellung von Bebauungsplänen. Der Bebauungsplan hingegen ist ein verbindlicher Plan, der die konkrete Nutzung und Bebauung von Grundstücken regelt. Er wird auf Basis des Flächennutzungsplans erstellt und legt fest, welche Art von Gebäuden auf einem bestimmten Grundstück errichtet werden dürfen, wie hoch sie sein dürfen und welche Abstände zu anderen Gebäuden einzuhalten sind. Der Bebauungsplan ist verbindlich für alle Bürgerinnen und Bürger sowie für die Verwaltung und dient als Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen.