Bebauungsplan und Flächennutzungsplan Bremen

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Die Gebühr für diesen Service beträgt: 0,00 €

Bestellerdaten

Sie beauftragen hiermit die Firma InterTimer GmbH einen Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan für Sie bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung zu bestellen bzw im Internet für Sie zu recherchieren.
Die Gebühr wird Ihnen per Lastschriftgebühr nach Auftragseingang vom Bankkonto abgebucht. bebauungsplan24.de ist keine staatliche Behördenseite, sondern ein Service der Firma InterTimer GmbH. Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht in im Bauplan, Lageplan oder falls kein B-Plan vorliegt im Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan beantragen 

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese optimal nutzen? Dann sollten Sie unbedingt einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück anfordern! Mit einem Bebauungsplan erhalten Sie klare Vorgaben und Regelungen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt wird und Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Ein Bebauungsplan gibt Ihnen auch Sicherheit, da er verbindliche Vorgaben für die Bebauung Ihres Grundstücks enthält. So können Sie sicher sein, dass Sie keine rechtlichen Probleme bekommen und Ihre Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften nutzen.
Ein weiterer Vorteil eines Bebauungsplans ist, dass er Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie zukunftssicher zu gestalten. Sie können beispielsweise bereits bei der Planung auf erneuerbare Energien setzen oder barrierefreie Wohnungen einplanen. So sind Sie für kommende Entwicklungen bestens gerüstet und können Ihre Immobilie langfristig nutzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bebauungsplan für Ihre Immobilie unverzichtbar ist, wenn Sie das volle Potenzial ausschöpfen und zukunftssicher planen möchten. Fordern Sie noch heute einen Bebauungsplan an und nutzen Sie Ihre Immobilie optimal!

Was steht in einem Bebauungsplan?

All die Daten erhalten Sie aus dem Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan 

  • Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes:
    Wohngebiet - Mischgebiet oder Gewerbegebiet

  • Die Grundflächenzahl GRZ
    Wie viel der Grundfläche darf bebaut werden?
    Eine GRZ von 0,3 würde zum Beispiel bedeuten, dass nicht mehr als 30 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

  • Die Geschossflächenzahl (GFZ).
    Wie groß darf das Haus werden?
    Bei einer GFZ von 0,7 darf insbesondere die Fläche aller Vollgeschosse 70 % der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einer Grundstücksfläche von vierhundert Quadratmetern wären das zweihundertsiebzig Quadratmeter.

  • Offene oder geschlossene Bauweise?
    Bei der geschlossenen Bauweise müssen sich zum Beispiel die Seitenwände des Gebäudes berühren.

  • Linien und Grenzen.
    Ist bereits eine Baulinie vorhanden, muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden.

  • Die Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe

  • Dachspezifikationen, Dachneigungen.

  • Zu den weiteren Vorschriften gehören
    Bepflanzungsvorschriften, Informationen über die Lage von Parkplätzen, Spielplätzen, Grünflächen, bebaubaren Flächen, die Lage von Versorgungsmasten und Mülltonnen. 

    Und viele weitere Vorschriften und Bestimmungen.

Warum benötige ich einen Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan ist wichtiger Bestandteil Ihrer Unterlagen zum Grundstück.

Aber nicht nur für das eigene Grundstück, sondern auch als Information zu den umgebenden Grundstücken kann ein Bebauungsplan von Interesse sein. So können Sie sich beispielsweise vergewissern, ob der schöne Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer auch in Zukunft erhalten bleiben wird, oder ob schon in naher Zukunft mit dem Bau eines Gewerbegebietes gerechnet werden muss. Oder falls Sie sich an eine Immobilie interessieren, können Sie einen Bebauungsplan anfordern.

bebauungsplan

 

Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen bzw. qualifizierten Bebauungsplan und einem Flächennutzungsplan?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten von Bebauungsplänen

Ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt (Baugebiet), und welche Bauvorgaben sie beachten müssen (Geschossflächenzahl, etc) steht im Bebauungsplan.

Es muss nicht für alle Grundstücke einer Gemeinde ein Bebauungsplan vorliegen. In diesem Falle erhalten Sie alternativ einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan.

Bebauungsplan
 
Die Stadtgemeinde Bremen ist die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen (kurz ebenfalls „Bremen“, Aussprache?/i). Zu dem Zwei-Städte-Staat gehört neben Bremen noch das 53 km nördlich gelegene Bremerhaven
Bundesland
Bremen
Einwohner
563.290 (31. Dez. 2021)[1]
Postleitzahlen
28195–28779
Vorwahl
0421
Adresse der Stadtverwaltung
Am Markt 21, 28195 Bremen
Website
www.bremen.de
Ortsteile
Neustadt, Obervieland, Huchting, Woltmershausen, Strom, ÖstlicheVorstadt, Schwachhausen, Vahr, Horn-Lehe, Borgfeld, Oberneuland, Osterholz, Hemelingen, Blockland, Findorff, Walle, Gröpelingen, Burglesum, Vegesack, Blumenthal, Beckedorf, Brande, Ebbensiek, Hagensfähr, Hasenbüren, Heidelmannskamp, Hohehorst, Holthorst, Leuchtenburg, Löhnhorst, Niederblockland, Nordseite, Osterhagen-Ihlpohl, Parsit, Sandfurth, Seehausen, Wasserhorst, Wummensiede
Adressen:
1. Senator für Umwelt, Bau und Verkehr
Contrescarpe 72
28195 Bremen

2. Senator für Wirtschaft, Arbeit und Häfen
Contrescarpe 72
28195 Bremen

3. Senator für Inneres und Sport
Am Markt 21-22
28195 Bremen
Öffnungszeiten
Montag: 09:00 - 12:30 Dienstag: 09:00 - 12:30 Mittwoch: 09:00 - 12:30 Donnerstag: 09:00 - 12:30 Freitag: 09:00 - 12:30 Samstag: Geschlossen Sonntag: Geschlossen
Straßen in Bremen: Helgenstr., Helgolander Str., Hellweger Str., Helmer, Helmholtzstr., Helmstedter Str., Helsingborger Str., Helsinkistr., Hemelinger Bahnhofstr., Hemelinger Hafendamm, Hemelinger Heerstr., Hemelinger Rampe, Hemelinger Str., Hemelinger Werder, Hemmelskamp, Hemmingstedter Schanze, Hemmstr., Hempenweg, Hemslinger Weg, Hengeloer Str., Henrich-Focke-Str., Henri-Dunant-Str., Henriettenstr., Henstedter Str., Heppengraben, Herbartstr., Herbert-Koloski-Weg, Herbert-Ludwig-Str., Herbststr., Herdentorsteinweg, Herderstr., Heriwardstr., Hermann-Allmers-Str., Hermann-Böse-Str., Hermann-Entholt-Str., Hermann-Fortmann-Str., Hermann-Frese-Str., Hermann-Funk-Str., Hermann-Helms-Str., Hermann-Hesse-Weg, Hermann-Heye-Str., Hermann-Hollerith-Str., Hermann-Koenen-Str., Hermann-Köhl-Str., Hermann-Löns-Str., Hermann-Osterloh-Str., Hermann-Prüser-Str., Hermann-Rhein-Weg, Hermann-Ritter-Str., Hermannsburg, Hermann-Stehr-Weg, Hermannstr., Hermann-Wegener-Str., Hermine-Berthold-Str., Herminenweg, Hermine-Seelhoff-Str., Herrlichkeit, Herweghstr., Herzberger Str., Hessenstr., Hesterkamp, Heuermannskamp, Heuermannsweg, Heukämpendamm, Heumarschstr., Heymelstr., Hiddigwardener Str., Hilde-Adolf-Str., Hildesheimer Str., Hillmann-Passage, Hillmannplatz, Hillmannstr., Hilversumer Str., Himmelskamp, Hindenburgstr., Hinnebecker Str., Hinrich-Ahrnke-Str., Hinrich-Dewers-Str., Hinrich-Fehrs-Str., Hinrich-Hormann-Str., Hinrich-Kaemena-Weg, Hinrich-Wriede-Str., Hinter dem Großen Dinge, Hinter dem Hasenberge, Hinter dem Moor, Hinter dem Neuen Kamp, Hinter dem Rennplatz, Hinter dem Schütting, Hinter dem Vorwerk, Hinter den Ellern, Hinter den Höfen, Hinter der Balge, Hinter der Grambker Kirche, Hinter der Holzpforte, Hinter der Mauer, Hinterm Burger See, Hinterm Grambker Dorfe, Hinterm Halm, Hinterm Hohenesch, Hinterm Moorlande, Hinterm Sielhof, Hintzendorfer Str., Hirschberger Str., Hochschulring, Hockenstr., Hodenberger Str., Hoerneckestr., Hoetgerweg, Hoffmanns Park, Hoffmannstr., Hoffnungstr., Hoffnungsweg, Hofstr., Höger Weg, Hohe Feld, Hohe Str., Hohe Warte, Hohenbuchener Str., Hohenesch, Hohenhorster Weg, Hohenkampsweg, Hohenleuchte, Hohenlohestr., Hohenpfad, Hohensalzastr., Höhenstr., Hohentorsheerstr., Hohentorstr., Hoher-Meißner-Weg, Hohle Str., Hohnholtstr., Hohweg, Holbeinstr., Höljesweg, Hollerallee, Hollerlander Weg, Hollerstr., Hollwedeler Str., Holsteiner Str., Holtebütteler Str., Holtenauer Str., Holthorster Weg, Holtorfer Weg, Holtruper Str., Holtumer Str., Holunderstr., Holzdamm, Holzgräfenweg, Holzmarkenweg, Holzmindener Str., Holzweide, Homfelder Str., Hootjeweg, Höpkenweg, Hoppenbank, Hören, Horner Heerstr., Horner Str., Hörnumer Weg, Horstedter Weg, Horstmannstr., Hortensienweg, Hospitalstr., Hostenbacher Str., Höxterstr., Hoyaer Str., Hoyerweg, Hubertushöhe, Huchtinger Heerstr., Huchtinger Str., Huckelriede, Hudemühler Str., Huder Str., Hufeisenweg, Hügelstr., Hülsenstr., Humannstr., Humboldtstr., Hümmlingweg, Hünefeldstr., Hünekestr., Hünertshagen, Huntorpstr., Husumer Str., Hutberger Str., Hutfilterstr., Hüttenstr., Hützelstr., Ichonstr., Idsteiner Str., Ihlestr., Illerstr., Ilmenauer Str., Ilsenburger Str., Im Achterkamp, Im Alten Dorf, Im Arster Felde, Im Bohnhof, Im Bruch, Im Brüggefelde, • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • 18 • 19
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Der Bebauungsplan besteht in der Regel aus einer Planzeichnung (Teil 1) und einer textlichen Beschreibung (Teil 2). Ein Bebauungsplan kann zum Beispiel aus einem einzigen Textteil bestehen. Nicht in der Satzung enthalten, aber im Rahmen der Verfahren gesetzlich vorgeschrieben, ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans erläutert werden Ein eigener Abschnitt der Begründung ist ein Umweltbericht (§2a BauGB), der bei der Einreichung eines Bauantrags vorzulegen ist.

FAQ

Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei Baugenehmigungen und Bauvorhaben?

Der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument der Stadtplanung und legt fest, welche Art von Bebauung in einem bestimmten Gebiet zulässig ist. Er regelt unter anderem die Art und Höhe der Gebäude, die Nutzung der Flächen sowie die Anzahl der Stellplätze und Grünflächen. Bei Baugenehmigungen und Bauvorhaben spielt der Bebauungsplan eine entscheidende Rolle, da er die Grundlage für die Prüfung und Genehmigung von Bauanträgen bildet. Der Bauherr muss sicherstellen, dass sein Vorhaben mit den Vorgaben des Bebauungsplans übereinstimmt. Wenn dies nicht der Fall ist, kann die Baugenehmigung verweigert werden. Zudem kann der Bebauungsplan auch Auswirkungen auf die Kosten und den Zeitplan eines Bauvorhabens haben. Wenn beispielsweise zusätzliche Auflagen wie die Schaffung von Grünflächen oder die Errichtung von Lärmschutzwänden erforderlich sind, können sich die Baukosten erhöhen und die Bauzeit verlängern.

Wie lange dauert ein vorhabenbezogener Bebauungsplan?

Als KI habe ich keine Informationen darüber, wie lange ein vorhabenbezogener Bebauungsplan dauert, da dies von verschiedenen Faktoren abhängt, wie z.B. der Größe des Vorhabens, der Komplexität des Planungsprozesses, der Beteiligung der Öffentlichkeit und der Genehmigungsbehörden sowie der Verfügbarkeit von Ressourcen. Es kann daher von wenigen Monaten bis zu mehreren Jahren dauern. Es ist am besten, sich an die zuständige Behörde oder einen Fachmann für Stadtplanung zu wenden, um eine genauere Schätzung zu erhalten.